Gepflegter Bungalow mit Charme – Wohnen in ruhiger Lage von Rheinbach-Merzbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Merzbach bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld erfüllen möchten. Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Dadurch bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Für zusätzlichen Stauraum stehen die Kellerräume zur Verfügung. Die Außenanlage mit Garten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert, die elektrische Anlage wurde 2013 erneuert. Als Bodenbeläge sind unter anderem Teppich- und Holzböden vorhanden. Im Zuge des Starkregenereignisses im Jahr 2021 kam es durch den Kellerzugang zu einem Wassereintritt von ca. 3 cm im Keller. Das Objekt ist jedoch frei von bleibenden Schäden. Der Schaden wurde sorgfältig behoben. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, funktionaler Ausstattung, Garten und Garage – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ein eigenes Zuhause in Rheinbach-Merzbach schaffen möchten.

- Sicherungskasten: 2013 erneuert - Fenster: 2011 erneuert - Heizung: 2011 erneuert, inklusive neuer Kunststofftanks - Badezimmer: Hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, vor ca. 4 Jahren modernisiert - Kamin: Vorhanden - Wohnzimmer: Moderne Spanndecke mit integrierten Spotlights - Terrasse: Terrassenüberdachung vorhanden - Dachboden: Vor ca. 6 Jahren gedämmt - Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten - Hinweis zum Keller: In der Vergangenheit kam es durch die Kellertür zu einem Flutschaden mit ca. 3 cm Wasser im Keller.

Die Immobilie befindet sich in Rheinbach, im Ortsteil Merzbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Rheinbach bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist gut erreichbar. Durch die Lage am Rand der Eifel verbindet Rheinbach die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Bonn ist ebenso wie Euskirchen und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Ortsteil Merzbach eignet sich insbesondere für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und gleichzeitig die Nähe zu einer gut ausgestatteten Stadt suchen.