Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Sonnengrundstück in Rettersen-Witthecke.

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und ein großzügiges Grundstück mit alten Baumbestand schätzen. Das Baujahr kann nur grob, anhand der Unterlagen die uns vom Bauamt zur Verfügung gestellt wurden beziffert werden. Eine genaue Angabe kann nicht gegeben werden. Auf rund 120 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder Homeoffice bieten. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist teilweise unterkellert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Dachstuhls inklusive Dämmung und Neueindeckung im Jahr 2010 des Haupthauses , der Einbau moderner zweifach verglaster Kunststofffenster mit Sprossen sowie die im Jahr 2019 installierte Gas-Brennwertheizung. Ergänzt wird die energieeffiziente Ausstattung durch eine vorhandene Photovoltaikanlage, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energiegewinnung leistet. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf liegt bei 276,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse: H. Um einen besseren Überblick über die Verbrauchswerte zu bekommen wurde zusätzlich der Endenergieverbrauch aufgenommen. Der Endenergieverbrauchliegt bei : 108,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse: D. Im Innenbereich erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hochwertigen Materialien. Weiße Türen im Landhausstil unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses, während Sprossenfenster für viel Licht und eine freundliche Stimmung sorgen. Hochwertige Kalkputzwände in weiten Teilen des Hauses schaffen ein angenehmes Raumklima und verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Mit Ausnahme der Flure erhielten alle Räume neue, moderne Bodenbeläge. Zudem wurde die Elektrik im Zuge der jüngsten Modernisierung erneuert. Das Wohnzimmer ist mit einem Korkboden ausgestattet und in den übrigen Bereichen wurde ein Holzboden ausgelegt, der für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight und Must-have ist der Kaminofen im Erdgeschoss . Dieser sorgt für wohlige Wärme gerade in der Übergangszeit . Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der einen geschützten und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist teilweise offen und zugleich spannend gegliedert. Das im Jahr 2025 modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, die Waschküche sowie die offen miteinander verbundenen Bereiche wie die Küche, das Esszimmer und der zweite Arbeitsbereich befinden sich im Anbau und/ oder im ehemaligen Stallgebäude sowie der Werkstatt. Der ehemalige Stall, ein Teil der alten Werkstatt sowie der Anbau wurden zu Wohnzwecken ohne baurechtliche Genehmigung ausgebaut. Die dort befindlichen Räume wurden nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Nutzfläche für diesen Bereich im Erdgeschoss beträgt ca. 73m². Das angrenzende Nebengebäude ist ein Paradies für Handwerker und Bastler. Hier befindet sich weitere gut nutzbare Fläche. Dieser Bereich ist nicht unterkellert. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie das große Badezimmer zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit 3.218 m² bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Natur. Eine weitläufige Rasenfläche mit alten Baumbestand, ein Gartenhaus sowie eine Terrasse schaffen eine idyllische Umgebung im Grünen. Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Gerne stellen wir Ihnen bei weiteren Interesse eine detaillierte Übersicht aller in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zur Verfügung. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermines rufen Sie mich gerne an.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rettersen im Landkreis Altenkirchen, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung des Westerwaldes. Die Lage überzeugt durch viel Privatsphäre, ein angenehmes Wohnumfeld und den hohen Erholungswert der umliegenden Landschaft. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind die umliegenden Ortschaften sowie die Städte der Region gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Zentren und sind mit dem Auto bequem zu erreichen. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist für Berufspendler und Familien gleichermaßen vorteilhaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.