Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Quadrath-Ichendorf!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 vereint die bewährte Beständigkeit einer massiven Bauweise mit einem großzügigen, durchdachten Platzangebot für die gesamte Familie. Auf zwei Geschossen verteilt sich eine attraktive Wohnfläche von ca. 128 m², die mit insgesamt 6 Zimmern maximale Flexibilität für jede Lebenslage bietet. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 348 m² großen Grundstück und wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente, geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel aus pflegeleichten Fliesen und modernem Laminat. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der gemütliche Kaminofen, der in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wärme und eine entspannte Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die viel Platz für kulinarische Ideen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse. Der ideale Ort, um sonnige Tage im eigenen Garten zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene konzipiert ist. Mit vier potenziellen Schlafzimmern bietet diese Etage außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung, sei es für Kinder, Gäste oder als ruhiges Homeoffice. Ein Balkon erweitert das Platzangebot an der frischen Luft und bietet einen schönen Ausblick. Für den täglichen Komfort sorgen insgesamt zwei Badezimmer im Haus, wobei das Hauptbad als echte Oase mit einem Fenster, einer Badewanne und einer modernen, bodengleichen Dusche glänzt. Das Haus ist unterkellert und stellt Ihnen im Untergeschoss einen praktischen Waschraum sowie den Heizungsraum zur Verfügung, wodurch wertvolle Stellfläche in den oberen Wohnräumen gespart wird. Die Kunststofffenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was für ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit im Alltag sorgt. Die helle Putzfassade und das klassische Satteldach mit robuster Dachziegeleindeckung verleihen der Immobilie ein zeitloses Erscheinungsbild. Die Beheizung des voll erschlossenen Objekts erfolgt normalerweise über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985, während die Warmwasseraufbereitung dezentral und effizient über elektronische Durchlauferhitzer geregelt wird. Diese ist jedoch defekt und daher wird die Immobilie derzeit über den Ofen beheizt. Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage direkt am Haus, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Fazit: Ein freistehendes Raumwunder mit Kamin und flexibler Zimmeraufteilung, welche die perfekte Basis für ein glückliches Familienleben bildet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre: -Terrassenüberdachung ca. 2022 -Fassade ca. 2022 -Heizung ca. 1990 -Badezimmer OG ca. 2021 -Fenster ca. 2009

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis in Bergheim Quadrath-Ichendorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Ort und guter Anbindung in die umliegenden Zentren. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig, und auch die nächste Bahnstation liegt fußläufig. Von dort aus binden Sie sich bequem an den regionalen Verkehr an und kommen ohne Umwege in die Nachbarorte. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an die A 61. So planen Sie Fahrten Richtung Köln und in die Region flexibel, ob für den Arbeitsweg oder den Wochenendausflug. Im Alltag profitieren Sie von einer Infrastruktur, die Sie zu Fuß erledigen können. Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Bäckerei und weitere Angebote für den schnellen Einkauf. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke liegen ebenfalls fußläufig, sodass Sie Termine und Besorgungen gut in den Tagesablauf integrieren. Für Familien passt die Umgebung: Kindergarten und Schule erreichen Sie zu Fuß. Wenn Sie sich bewegen möchten, nutzen Sie Sportangebote in der Nähe oder drehen eine Runde im nahegelegenen Park. Cafés, Restaurants und eine Bar finden Sie ebenfalls in der Umgebung und gestalten Ihre Abende spontan. Das Viertel wirkt lebendig und zugleich alltagstauglich. Sie genießen kurze Wege, treffen Nachbarn im Ort und bleiben durch die gute Anbindung jederzeit flexibel.