Familienglück in Frechen – Reihenmittelhaus mit großem Garten zum Spielen & Entspannen!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 steht ab sofort zur Verfügung und bietet auf einem 322 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das Objekt ist als Zweifamilienhaus genehmigt worden – auch wenn die Nutzung inzwischen auf die Zielgruppe einer Gesamtnutzung als Einfamilienhaus ausgerichtet ist. Mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie durch ihre Raumaufteilung insbesondere für Haushalte mit höherem Platzbedarf. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, wodurch sich der Alltag auch bei mehreren Personen im Haushalt gut organisieren lässt. Im Erdgeschoss prägt ein großzügig geschnittener Wohnbereich das Raumgefühl. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung, und der direkte Bezug zum Außenbereich unterstützt eine alltagstaugliche Nutzung. Als Bodenbelag ist im Wohnbereich ein Holzparkett verlegt, angrenzende Bereiche sind mit dunklen Fliesen ausgestattet. Ein Kaminofen ist vorhanden und ergänzt den Wohnraum als zusätzliche Wärmequelle. Zum Haus gehört eine Terrasse, die den Außenbereich funktional erweitert. Das Grundstück bietet darüber hinaus Gartenfläche, die sich je nach Bedarf als Spielbereich, Nutzgarten oder Rückzugsfläche nutzen lässt. Ein Keller ist vorhanden und schafft zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Die Garage befindet sich im Kellergeschoss. In der Wohnflächenberechnung ist ein Balkon im Obergeschoss anteilig berücksichtigt, der tatsächlich nicht vorhanden ist. Es wird darauf hingewiesen, dass sich hieraus eine Abweichung ergeben kann. Die durch Nachtrag des Bauscheins errichtete Terrasse ist hingegen nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Das flach geneigte Satteldach wurde im Jahr 1998 neu eingedeckt und gedämmt. Nach Angaben der Eigentümer wurde dabei besonderer Wert darauf gelegt, dass die neue Dacheindeckung asbestfrei ist.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Frechen im Rhein-Erft-Kreis und ist damit dem unmittelbaren Verflechtungsraum der Stadt Köln zuzuordnen. Die Lage ist durch eine gewachsene, innerörtliche Struktur geprägt und liegt in einem Bereich, in dem Wohnen, Versorgung und öffentliche Einrichtungen räumlich eng beieinanderliegen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Haltepunkten von Bus und Bahn. Dadurch besteht eine alltagsnahe Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung der umliegenden Zentren. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gegeben; von dort aus bestehen Verbindungen in die Region. Im direkten Umfeld sind Einrichtungen der täglichen Versorgung vorhanden, darunter Lebensmittelhandel und Drogerieangebote. Ebenso sind Bildungs- und Betreuungsangebote im nahen Umfeld vorhanden, darunter Schulen und Kindertagesbetreuung. Ergänzend stehen Angebote der medizinischen Grundversorgung sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Für Freizeit und Bewegung sind öffentliche Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote im Umfeld vorhanden. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen geordneten, alltagspraktischen Eindruck, in dem sich Routinen des täglichen Lebens ohne großen organisatorischen Aufwand abbilden lassen und in dem die Umgebung insgesamt ruhig und überschaubar wirkt.