Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Kerpen-Blatzheim!

In einer angenehmen Wohnlage von Kerpen-Blatzheim präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 92 m² sowie einer zusätzlichen wohnlichen Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 20 m². Das ca. 126m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein heller Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Die erst vor rund zwei bis drei Jahren errichtete Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und wurde im Jahr 2020 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Dachstudio, das zwar nicht in die ausgewiesene Wohnfläche einfließt, jedoch als zusätzliche Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Hier befinden sich neben einem klassischen Keller- und Hauswirtschaftsraum zusätzlich ein großzügiger Fitness-/ Hobbyraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Immobilie wurde über die Jahre stets gepflegt und instand gehalten. Neben der Erneuerung der Einbauküche im Jahr 2020 wurden im Laufe der Zeit immer wieder Renovierungsarbeiten, wie beispielsweise die Erneuerung von Bodenbelägen, durchgeführt. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Basis zum direkten Einzug. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Markise sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses runden das Angebot ab. Die Stellplätze verfügen über eine zugeordnete Grundstücksfläche von insgesamt ca. 26 m². Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Kerpener Stadtteil Blatzheim im Rhein Erft Kreis, eingebettet zwischen den Zentren der Region und zugleich angenehm dörflich geprägt. Für Ihre Wege nutzen Sie den Bus praktisch um die Ecke. Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig, weitere liegen ebenfalls in kurzer Nähe. So kommen Sie ohne Umwege in die Kerpener Ortsteile und zu den Bahnhöfen der Umgebung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, weitere Bahnhöfe liegen in etwa 15 bis 20 Minuten. Mit dem Pkw fahren Sie zügig zur A4 und zur A61 am Autobahnkreuz Kerpen und binden sich damit schnell Richtung Köln und Aachen an. Im Alltag bleiben Sie flexibel. Einen Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig, ebenso einen Spielplatz für die schnelle Runde an der frischen Luft. Supermärkte und eine Drogerie liegen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Arztpraxen und Zahnärzte erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für Freizeit und Bewegung steuern Sie Parks und Sportangebote in der näheren Umgebung an. Hier starten Sie entspannt in den Tag, lassen Kinderwege kurz und übersichtlich und genießen ein Wohnumfeld, das Ruhe zulässt und trotzdem gut angebunden bleibt.