Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Bergheim-Ahe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Bergheim-Ahe Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bergheim-Ahe bietet auf rund 150 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 599 m² ein Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Schon beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte und großzügige Raumaufteilung ins Auge. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten – ein grünes Paradies, das zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Die angrenzende Küche ist gemütlich und funktional gestaltet, mit kurzen Wegen und ausreichend Platz für den Familienalltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein separates Gäste-WC. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei gut geschnittene Schlafzimmer auf Sie warten. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon, von hier aus genießen Sie einen idyllischen Ausblick ins Grüne. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet das WC ist separat und rundet das familienfreundliche Raumangebot ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom praktischen Heizungs- und Vorratsraum über die Waschküche bis hin zu einem großzügigen Hobbyraum. Ein besonderes Highlight, wenn auch aktuell ungenutzt, ist das ehemalige Schwimmbad, das sich im Kellerbereich befindet. Dieses bietet Potenzial zur Reaktivierung oder Umgestaltung, ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Der 10.000-Liter-Öltank ist platzsparend unter dem Vorgarten untergebracht. Dem Bauamt liegen lediglich zwei Wohnflächenberechnungen des ursprünglich geplanten Hauses vor. Daher wurde eine neue Wohnflächenberechnung erstellt, welche den letztendlich gebauten Zustand darstellt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine PKW-Garage sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Fazit: Dieses gepflegte Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung. Ob als neues Familiendomizil oder als langfristige Wertanlage – hier finden Sie Raum für Ihre Zukunft. Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Immobilie liegt in Bergheim, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und ist Teil einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Bushaltestellen gesichert, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 40 Kilometern Entfernung liegt und somit in einer angemessenen Fahrzeit erreichbar ist. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einrichtungen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, wobei die Nähe zu Bäckereien und anderen Versorgungsangeboten den täglichen Bedarf abdeckt. Freizeitangebote sind in der Umgebung vielfältig. Parks und Spielplätze bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien, während Sportstätten für sportliche Aktivitäten zur Verfügung stehen. Ein Museum in der Nähe ergänzt das kulturelle Angebot. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die eine praktische und komfortable Lebensweise unterstützen.