Fachwerkhaus für den Handwerker in idyllischer Lage!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr circa 1850 bietet auf rund circa. 114 m² Wohnfläche ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dem Eigentümer liegen aufgrund des Alters keine Bauunterlagen der Immobilie vor. Die Angaben im Expose sind Schätzungen des Eigentümers. Das Grundstück umfasst ca. 758 m² und eröffnet Raum für Gartenideen, Spielbereiche und Rückzugsorte im Grünen. Außen präsentiert sich das Haus mit klassischem Charakter und einer teils fachwerktypischen Fassadengestaltung. Der Zugang führt in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume erschließen. Die insgesamt 3 Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer nutzen. Durch die vorhandenen Fensterflächen wirken die Räume angenehm belichtet. Im Außenbereich steht ein gewachsener Garten zur Verfügung, der sich in verschiedene Zonen gliedern lässt, etwa für Sandkasten und Spielgeräte, eine Sitzecke oder ein kleines Beet. Eine befestigte Fläche mit Sitzgelegenheit ist bereits erkennbar und kann als Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien weiterentwickelt werden. Das Haus eignet sich für Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines älteren Gebäudes schätzen und Freude daran haben, Schritt für Schritt zu modernisieren und ein persönliches Zuhause zu schaffen. Das großzügige Grundstück bietet dabei viel Freiraum für Alltag und Familienleben.

Eine Abstandsflächenbaulast für den Nachbarn ist auf dem Grundstück eingetragen.

Die Immobilie liegt in Hagen umgeben von Wiesen und Wäldern liegt dieser kleine Ort in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld im Raum Gummersbach. Das Umfeld wirkt geprägt von Einfamilienhäusern und einer hohen Eigentümerquote. Für den täglichen Rhythmus ist die Anbindung an den Nahverkehr ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe und gut erreichbar. Von Wiesen und Wäldern umgeben ist diese Lage ein Traum für jeden Naturliebhaber. Für die Wege mit dem Auto ist die Lage ebenfalls praktisch. Die überregionalen Verbindungen sind gut erreichbar, sodass Sie Ziele in der Region zügig ansteuern können. Für Reisen und Besuche ist auch ein Flughafen in der weiteren Umgebung erreichbar. Einordnung der Lage Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Busanbindung und einer insgesamt familienfreundlichen Struktur macht die Lage zu einer passenden Basis für ein entspanntes Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag.