Ein Geheimtipp in Lechenich.

Manche Häuser strahlen schon beim ersten Schritt durch die Haustür eine besondere Atmosphäre aus – dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erftstadt-Lechenich gehört definitiv dazu. Erbaut im Jahr 1973 in massiver Bauweise, überzeugt es nicht nur mit einem gepflegten Gesamtzustand, sondern auch mit beeindruckender Großzügigkeit. Nach Angaben der Verkäufer verfügt das Haus über rund 213 m² Wohnfläche und eröffnet durch die gelungene Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit freundlicher Offenheit und macht die Größe des Hauses gleich zu Beginn spürbar. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit separatem Barbereich das Herzstück – ein Ort, an dem man gerne Gäste empfängt oder den Abend entspannt ausklingen lässt. Küche und angrenzendes Esszimmer liegen nebeneinander und sind funktional verbunden. Hier bietet sich die Möglichkeit, bei entsprechender Neugestaltung beider Räume über eine geräumige Wohnküche nachzudenken. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Eckwanne, WC und Bidet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit rund 24 m² Nutzfläche, der 2009 auf der bestehenden Terrasse errichtet wurde – lichtdurchflutet und ein Ort, der den Übergang von Innen und Außen besonders harmonisch gestaltet. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten, erweitert das Raumgefühl aber spürbar. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei sehr große Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Räume, von denen einer zuletzt als weitere Küche genutzt wurde, bieten zusätzliche Flexibilität – ob als Kinderzimmer, Ankleide oder Rückzugsort. Zwei Bäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche, unterstreichen das bedarfsgerechte Potenzial für Familien. Wer möchte, könnte alternativ auch über die Umsetzung eines großen Familienbads nachdenken. Der über die Einschubtreppe erreichbare Dachboden weist eine geräumige Größe auf und hält mögliche Abstellfläche sowie Platzreserven bereit, die im Alltag oft besonders wertvoll sind. Die vollständige Unterkellerung der Immobilie, auch unterhalb der Garage, hat weit mehr zu bieten als nur Stauraum. Neben einer Waschküche mit Kelleraußentreppe, einem Bereich für Vorräte, einem möglichen Werkraum und den klassischen Technikbereichen befinden sich hier auch ein beheizbarer Hobbyraum, ein Partyraum mit ursprünglicher Kellerbar-Idee sowie eine Sauna mit Dusche und WC. Der Saunaofen wurde kürzlich erneuert – hier lässt sich Entspannung im eigenen Zuhause ganz neu erleben. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Fenster sind aus Holz, doppeltverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Lage in einer ruhigen Anlieger-Stichstraße sowie in einer gewachsenen Nachbarschaft und beliebtem Wohnumfeld runden das Gesamtbild ab. Das rundum gepflegte, 801 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnlage ein. Der pflegeleicht angelegte Garten in Süd-Ost-Ausrichtung vereint Erholung und Spielspaß, während Kinder auf der großzügigen Fläche unbeschwert spielen können, bieten zwei Terrassen zusätzliche Möglichkeiten zum Genießen. Eine der Terrassen ist mit einem Grillbereich ausgestattet und lädt zu geselligen Runden ein, während die zweite Terrasse als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen dient. Zusätzlich wurde der Garten kürzlich rundherum mit stabilem Doppelstabmattenzaun neu eingezäunt. Die gepflasterte Fläche vor dem Haus bietet ausreichend Platz für etwa vier Außenstellplätze und sorgt neben der vorhandenen Garage für entspanntes Parken – auch bei Besuch. Ein Hinweis: Der Bereich des im Erdgeschoss vorhandenen Badezimmers war ursprünglich als im Haus integrierte Garage geplant und wurde im Sinne des Wohnkomforts ausgebaut und umfunktioniert. In der Bauakte findet sich hierzu kein vermerkter Nutzungsänderungsantrag. Hier bleibt zu überlegen, ob man den Rückbau und damit Schaffung einer 2. Garage in Erwägung ziehen möchte. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Raumgefühl, Atmosphäre und Möglichkeiten dieses Hauses persönlich überzeugen. Ob Familienglück, Mehrgenerationenkonzept oder großzügiges Wohnen mit Stil – dieses Zuhause könnte der Anfang von allem sein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, welche sich in fußläufiger Nähe zur Immobilie befinden, verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.