Bungalow und Zweifamilienhaus auf einem Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 109046
Wohnfläche ca. 230.46 m²
Grundstücksgröße ca. 751 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 575000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1956
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 230.46 m²
Grundstücksgröße ca. 751 m²
Vermietbare Fläche ca. 230.46 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 149.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 575000 €

Beschreibung

Drei Wohneinheiten, ein Grundstück. Hier haben Sie die besondere Möglichkeit nicht nur ein Bungalow, sondern zudem noch ein Zweifamilienhaus zu kaufen! Beide Objekte stehen auf einem 751m² großem Grundstück. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1956 erbaut und im Jahre 1975 erweitert. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Zugang. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine Fläche von rund 68 m². Diese teilt sich auf ein großes Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und die Küche auf. Das Highlight der Wohnung ist die schöne, große, überdachte Terrasse! Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum August 2023 frei. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen eine Fläche von circa 65 m². Hier befindet sich neben der Küche und dem Badezimmer, ebenfalls ein großes Wohn/Esszimmer und ein Schlafzimmer. Diese Wohnung verfügt über eine Dachterrasse/Balkon. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche und ist der Obergeschosswohnung zuzuordnen. Der wohnliche Ausbau des Dachgeschosses bedarf noch einer baurechtlichen Genehmigung. Die Obergeschosswohnung befindet sich aktuell im Leerstand und könnte sofort bezogen werden. Das Zweifamilienhaus ist unterkellert. Hier befindet sich neben der zentralen Heizungsanlage noch genügend Stellfläche. Aus der auf dem Grundstück befindlichen Garage wurde 1999 ein Bungalow/Apartment errichtet. Dieses wurde dann im Jahre 2005 erweitert und bietet Ihnen jetzt eine Wohnfläche von rund 98 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, zwei Badezimmer und einer Küche. Aktuelle ist die Wohnung vermietet. Eins der Highlights des Objektes ist der gemeinschaftliche Garten mit Feldrandlage! Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der Innenhof mit dem Carport rundet dieses Angebot optimal ab! Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns in dieser schönen und besonderen Immobilie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 109046
Wohnfläche ca. 230.46 m²
Grundstücksgröße ca. 751 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 575000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E