Brühl-Kierberg: Tolle Lage mit Fernsicht über den Dächern von Brühl!

Sie betreten ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973. Dieses Haus wurde massiv auf ca. 520 m² Grund gebaut und bietet laut Eigentümer ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und der Flurbereich mit einem Tageslicht-Gäste-WC und einer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das offen gestaltete Esszimmer mit Zugang zur Küche. Mit einem seitlich Ausgang zum Garten und Garage können Sie Ihre Einkäufe praktisch direkt in der Küche verstauen. Die Einbauküche ist in massivem Holz gearbeitet und passend im Stil des Esszimmers gehalten. Als Mittelpunkt des Hauses bietet es großzügig Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder auch gemütliche Runden zur Kaffeepause. Das Esszimmer führt direkt in den großen Wohnraum, wo zur kälteren Jahreszeit wohlige Wärme vom Kachelofen genossen werden will. Hier haben Sie großzügig Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine Sofaecke, ein Spielbereich und die Möglichkeit aktiver Familienzeit. Dies ist in den Sommermonaten auch draußen machbar, wo die Terrasse und auch der Garten nach Draußen locken. Auf der Terrasse genießen Sie aufgrund der leichten Hanglage auf Hochpattere gelegen einen traumhaften Ausblick über die Dächern und Baumgipfel von Brühl. Die Fernsicht macht diesen Platz zu etwas Besonderem, wo Sie mit Freunden und Familie die Draußen-Zeit genießen können. Im Garten, der über Stufen nach unten erreicht wird, ist reichlich Platz um Gartenideen umzusetzen und Spielbereiche für Sport und Spaß zu schaffen. Im Obergeschoss des Hauses liegen der Schlafbereich sowie das Bad. Diese Etage bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer und zum Garten gelegen, eine Loggia, wo Sie die tolle Aussicht genießen können. Das Tageslichtbad ist in der Umbauphase nicht fertiggestellt worden, sodass die geplante bodengleiche Dusche noch unverbaut vorhanden ist. Im Schlafbereich wurden die Böden mit echtem Eichenparkett ausgelegt. Die Holzfenster sind älteren Datums und zum größten Teil doppeltverglast. Die Beschattung erfolgt via Rollläden, die manuell zu bedienen sind. Die Holztreppe im Flurbereich führt Sie weiter in das Dachgeschoss, wo ein großer Hobbyraum und ein kleines Duschbad vorhanden sind. Hier wurde Laminat verlegt und die Wände sind teils mit Holz verkleidet worden. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichen Sie den Spitzboden, wo weiterer Stauraum vorhanden ist. Voll unterkellert gibt es im Kellergeschoss ebenfalls weiteren Stauraum. Hier sind ein Partyraum, eine Waschküche, ein Lagerraum und ein Anschlussraum vorhanden. Die Nachtspeicher-Elektroheizung versorgt Sie mit Wärme. Im Objekt befinden sich E-Speicherheizungen unterschiedlicher Baujahre. Die Angabe des Baujahres der Heizung stammt aus dem Energieausweis. Als Energieträger dient Strom, der auch Ihre Warmwasserversorgung ermöglicht. Die Garage befindet sich in der Einfahrt und bietet geschützt Platz für Ihren PKW. Weitere Fahrzeuge können davor abgestellt werden. Da noch baujahrtypische Ausstattungsmerkmale vorhanden sind und ein gewisser Sanierungsbedarf besteht, eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ihr Zuhause nach ihren Wünschen selbst gestalten möchten. Dieses Haus bietet viel Platz und einen traumhaften Ausblick über Brühl. Lassen Sie sich von der schönen Lage und dem Potential für sehr schöne Gestaltungsmöglichkeiten überraschen! Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen hier in Brühl im Rhein-Erft-Kreis, in einem gewachsenen Umfeld im Stadtteil Kierberg. Damit verbinden Sie kurze Wege im Alltag mit der Nähe zur Brühler Innenstadt und dem Kölner Raum. Sie starten praktisch vor der Tür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Auch eine Bahnstation liegt fußläufig, sodass Sie schnell in den Regionalverkehr einsteigen. Von dort fahren Züge Richtung Köln Hauptbahnhof; je nach Verbindung planen Sie dafür rund 20 Minuten ein. Im Alltag bleiben Sie flexibel. Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto. Eine Drogerie liegt ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für Familienalltag und Betreuung finden Sie Kindergärten in der Nähe, ebenso mehrere Schulen, die Sie zügig erreichen. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte liegen im Umfeld, sodass Termine ohne lange Anfahrt gut planbar bleiben. Für Freizeit und Bewegung gehen Sie einfach los: Parks und Spielplätze liegen fußläufig, Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie ebenfalls in der Nähe. So fühlt sich Wohnen an, wenn Wege kurz bleiben und Sie zwischen Grün, Spielmöglichkeiten und guter Anbindung Ihren eigenen Tagesrhythmus leben.