Bezugsfreie und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 auf einem ca. 3.729 m² großen Grundstück errichtet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1995 wurde diese Wohneinheit das erste mal bezogen. Die angebotene Wohnung verfügt laut Eigentümerangaben über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Räume verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche Eigentum des ehemaligen Mieters ist und gegen ein kleines Entgelt übernommen werden kann. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2014 zeitlos modernisiert, ist barrierearm gestaltet und verfügt neben einer Dusche auch über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Beheizt wird die Immobilie über ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk. Die doppelverglasten Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz zum Grillen, Entspannen oder Spielen für Kinder. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit ein paar Änderungen kann die Wohnung auch zu einer Drei-Zimmer Wohnung umfunktioniert werden. So eignet sie sich auch sehr gut für eine WG oder mit separatem Kinderzimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt 245 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Außenanlagen, die Gartenarbeiten, den Winterdienst sowie die Bereitstellung der Mülltonnen. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der Umgebung stehen zahlreiche öffentliche und kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein Parkausweis ist nicht erforderlich. Für die Fahrradfahrer unter den Bewohnern steht ein Fahrradständer direkt vor der Tür zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Köln und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Straßenbahn ist in etwa 100 Metern Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächstgelegene Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung, was den Alltag erleichtert. Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Mehrere Parks und Spielplätze bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien. Zudem gibt es in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Fußläufig erreichen Sie die Pferdegalopprennbahn für ein weiteres Freizeitangebot. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, was sie zu einem praktischen Wohnort macht.