Bezugsfreie helle Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung, Balkon und Garage in Pulheim.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 6-Parteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zum sonnigen Südost-Balkon bieten. Hier genießen Sie bereits in den Morgenstunden die Sonne und einen schönen Blick ins Freie. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Händisch bedienbare Rollläden sowie eine Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellmöglichkeiten finden sich sowohl in den Dachschrägen innerhalb der Wohnung als auch im zugehörigen Kellerraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende PKW-Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionaler Ausstattung und gepflegtem Wohnumfeld. Hinweis: Der Energieausweis wurde im Jahr 2018 erstellt und somit vor dem Einbau der neuen Heizung im Jahr 2023.

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen. • Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts. Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.