Bezugsfrei: Eigentumswohnung in Wesseling zum Verkauf!

Entdecken Sie diese leerstehende, attraktive Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Wesseling. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2026 gemäß § 8 WEG in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer mit einem Balkon. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum im Keller. Ein Stellplatz gehört nicht zu der Wohnung. Interessant dabei: Dadurch das die Wohnung nicht vermietet ist, kann die Wohnung nach eigenen Wünschen hergerichtet werden. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde im Laufe der vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Flachdachabdichtung, die Fassadendämmung an Vorder- und Rückseite, die Erneuerung der Hauseingangstür, die Modernisierung der Nachtspeicherheizung, die Erneuerung verschiedener Wohnungstüren sowie die Neuversiegelung der Balkone. Darüber hinaus wurden seit 1995 die Fenster in den Wohnungen und im Treppenhaus sukzessive ausgetauscht. Das Badezimmer wurde 2022 inkl. der Wasserleitungen erneuert und verfügt seit dem über eine Dusche. Ebenso wurden 2026 die Zimmertüren sowie die Eingangstüre ausgetauscht. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums soll voraussichtlich ab dem 01.01.2027 durch eine professionelle Hausverwaltung übernommen werden und sorgt künftig für eine strukturierte Betreuung der Wohnanlage. Derzeit befindet sich die Wohnungseigentumsgemeinschaft nach Teilung noch in Gründung, sodass derzeit noch kein Verwalter bestellt ist, kein Hausgeld eingezogen wird und kein Wirtschaftsplan existiert. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes wird voraussichtlich bei der ersten Eigentümerversammlung festgelegt. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in Wesseling, einer gefragten Stadt im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn. Die Lage überzeugt durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und in die Kölner sowie Bonner Innenstadt. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Rhein sowie in den nahegelegenen Grün- und Naherholungsgebieten. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare gleichermaßen interessant ist.