Attraktive Gewerbeimmobilie zur Selbstnutzung oder Vermietung – auf Wunsch mit Wohnoption.

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Rommerskirchen, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss. Rommerskirchen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Das großzügige Grundstück umfasst 3.081 m² und bietet optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, Logistik sowie Kunden- und Mitarbeiterverkehr. Der gepflasterte Hofbereich verfügt über 26 PKW-Stellplätze und gewährleistet durch seine durchdachte Gestaltung eine komfortable Zufahrt und Rangiermöglichkeit. Die beiden Hallen wurden in den Jahren 2010 und 2011 in moderner Bauweise errichtet. Die Fassadenkonstruktion ist in hochwertiger Sandwich-Bauweise mit einer ca. 100mm starken Dämmung ausgeführt und erfüllt zeitgemäße energetische und funktionale Anforderungen. Dies gilt auch für das Satteldach aus Dachtrapezblechen mit Dampfsperren und einer 160mm starken Dämmung mittels Hartschaumplatten. Die beiden Hallen überzeugen durch ihre moderne, flexible und lichtdurchflutete Bauweise. Großzügige Lichtbänder im Dach sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Dachfenster in den Lichtbändern werden mittels Motorsteuerung geöffnet und geschlossen. In jeder Halle sind leistungsstarke Ventilatoren installiert, die nach Bedarf die Raumluft umwälzen und insbesondere in der kalten Jahreszeit die Heizleistung unterstützen. Die Hallen verfügen über eine Grundfläche von ca. 777 m² links und 781 m² rechts. Die gesamte gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 1.773,32 m², hinzu kommt eine Betriebsleiterwohnung mit ca. 137,37 m². Beide Hallen verfügen über Personalaufenthaltsräume, separate Toilettenanlagen, automatische Schiebetüren und Eingangsbereiche sowie Rollgitter an den Eingängen. Die Andienung erfolgt über drei Rolltore mit einer Höhe von 4,25 Metern, wodurch auch größere Fahrzeuge problemlos ein- und ausfahren können. Zwei der Tore sind von außen erreichbar, ein Rolltor verbindet oder trennt die beiden Hallen – ideal für unterschiedliche Betriebsabläufe oder eine Teilvermietung. Ein überdachter Bereich am Hallendach ermöglicht eine regengeschützte Be- und Entladung direkt am Gebäude. In den Hallen wurden zwei unabhängige Gasheizungen der Fa. Weishaupt mit jeweils 100 kW Leistung aus den Baujahren 2010 / 2011 installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Röhrensysteme. Die Betriebsleiterwohnung wird über eine eigene Gasheizung versorgt, gleiches gilt für die Seminarbereiche. Die großzügige Betriebsleiterwohnung mit 137,37 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten, unabhängigen Eingang und ist vollständig von den Hallen getrennt. Durch einen maximal offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich wird ein besonders modernes Wohnambiente erreicht, das Dank großflächiger Fensteranlagen und zusätzlicher Lichtkuppel lichtdurchflutet ist. Drei Schlafzimmer, davon eins mit En-Suite-Bad sowie ein weiteres Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum runden diese tolle Wohnung ab. Diese Einheit eignet sich ideal für Eigentümer, Geschäftsführer oder als zusätzliche Vermietungsoption. Durch die eigene Heizungsversorgung ist eine autarke Nutzung gewährleistet. Ein besonderes Highlight stellt die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 45 kWp dar. Hiermit werden selbst benötigter Strom erzeugt und die Überschüsse ins Netz eingespeist. In 2025 wurden für die Einspeisung ins öffentliche Stromnetz monatlich ca. € 304,-- vom Netzbetreiber vergütet. Die Anlage reduziert nachhaltig die Betriebskosten und steigert die Energieeffizienz des Objektes. Diese attraktive Gewerbeimmobilie verfügt darüber hinaus über 26 Stellplätze für Kunden und Mitarbeitende. Die Immobilie eignet sich ideal für Produktion, Lager, Logistik, Handel oder als Unternehmensstandort mit integrierter Wohn- und Seminarlösung. Durch die flexible Hallenstruktur ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung problemlos möglich. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne an. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus bemaßten Grundrissen und sind Angaben der Eigentümer.

- Photovoltaikanlage mit 45 kWp - Wallbox für E-Fahrzeuge - Weishaupt Gaszentralheizungen mit Brennwerttechnik - Luftumwälz-Ventilatoren - Elektrische Rolltore - In allen Bereichen Toilettenanlagen - Hochwertige Betreiberwohnung mit 2 Bädern

Die Immobilie befindet sich in einer Gemeinde im Rhein Kreis Neuss und ist in ein gewerblich geprägtes Umfeld mit ergänzenden Versorgungsangeboten eingebettet. Innerhalb des lokalen Siedlungsgefüges liegt der Standort in einem Bereich, der sowohl auf den täglichen Bedarf als auch auf eine funktionale Erreichbarkeit ausgerichtet ist und damit eine klare Einordnung in das regionale Umfeld zwischen den umliegenden Mittel und Oberzentren ermöglicht. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen; zudem besteht eine Anbindung an den Schienenpersonennahverkehr über eine Bahnstation im näheren Umfeld sowie ergänzend über mehrere Bushaltestellen. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Lieferverkehre grundsätzlich multimodal erreichbar. Die Infrastruktur im direkten Umfeld umfasst Angebote zur Nahversorgung, darunter mehrere Lebensmittelmärkte sowie Drogeriemärkte. Ergänzend sind medizinische Grundversorgungsangebote wie Arzt und Zahnarztpraxen im Umfeld vorhanden. Für den betrieblichen Alltag relevant sind außerdem Ladepunkte für Elektrofahrzeuge. Im näheren Umfeld finden sich zudem gastronomische Angebote sowie öffentliche Grünflächen, die das Umfeld funktional ergänzen. In der Gesamtschau vermittelt das Wohn und Arbeitsumfeld einen geordneten, zurückhaltenden Charakter mit einer insgesamt sachlichen, alltagsorientierten Anmutung, die eher von Routine und Funktionalität als von besonderen Akzenten geprägt ist.