Ansprechendes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich als renditestarkes Drei-Parteien-Haus in zentraler Wohnlage von Elsdorf. Die Immobilie ist vollständig vermietet und überzeugt durch ein zuverlässiges Mietverhältnis mit stabilen Mietern. Die drei Wohnungen verfügen jeweils über einen identischen, gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit kombinierter Dusche- und/oder Badewanne. Die praktische Aufteilung sorgt für einen nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an. Die Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss sind Eigentum der Mieter und somit kein Bestandteil des Verkaufes. Diese Immobilie ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, sowie den Heizungs- und Waschraum in gemeinschaftlicher Benutzung. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen: - 2022 Gasheizung - 2023 neue Fenster - 2023 Böden in Erdgeschosswohnung neu - 2024 Garagendächer - 2025 Glasfaseranschluss Eine Mieterhöhung ist bereits festgelegt und wird ab 01. Juli 2026 umgesetzt. Ab dem 01. Juli liegt die Nettokaltmiete für das Gebäude bei 17.700 EUR und die Garagenmiete bei 1.260 EUR. Eine Garage wird momentan von den Verkäufern selbst genutzt. Die Nebenkosten der Mieter werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zum Objekt gehört ein großzügiger Hofbereich mit vier Garagen. Eine dieser Garagen bietet den Durchgang in den angrenzen Garten. Diesen haben sich die Mieter liebevoll mit Spielmöglichkeiten und Gemüsebeeten angerichtet. Ein großer Unterstand samt Bar und Sitzmöglichkeiten wurde hier ebenfalls errichtet. Dieser Bereich wurde baurechtlich nicht genehmigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue wir uns über Ihren Anruf und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in das Stadtgebiet von Elsdorf. Die Umgebung wirkt gewachsen und alltagstauglich: kurze Wege im Ort, dazu schnelle Verbindungen in die Nachbarstädte. Sie starten fußläufig an mehreren Bushaltestellen und kommen von dort flexibel in die umliegenden Ortsteile und zu wichtigen Umsteigepunkten. Einen Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, weitere Bahnstationen liegen ebenfalls gut erreichbar im Umfeld. Mit dem Pkw fahren Sie zügig zur nächsten Autobahnauffahrt an der A 61 und binden sich damit direkt an die Achsen Richtung Köln, Mönchengladbach und die Region an. Für den Alltag nutzen Sie Supermärkte in fußläufiger Nähe; auch eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung finden Sie im nahen Umfeld, weitere Praxen liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie in einen Park oder in eine Sportanlage in der Nähe. Wenn Sie abends spontan essen gehen möchten, wählen Sie Restaurants, die Sie zu Fuß erreichen. So erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen im Alltag Zeit spart und Ihnen zugleich Raum für ruhige Routinen und aktive Wege lässt.