3-Zimmerwohnung in Kerpen-Sindorf!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Die gut geschnittenen Räumlichkeiten und die durchdachte Aufteilung bieten ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt und zu entspannten Stunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein direkt angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Küchenbereich auf praktische Weise. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 derzeit 270 EUR und beinhaltet unter anderem die Heizkostenvorauszahlung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis in Kerpen Sindorf, eingebettet zwischen den Zentren von Kerpen und Köln. Die Umgebung wirkt gewachsen und alltagstauglich, mit kurzen Wegen im Ort und schnellen Verbindungen in die Region. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 Minuten, mit dem Bus in etwa 15 bis 20 Minuten. Von dort aus binden Sie sich flexibel an das regionale Bahnnetz an. Mit dem Pkw fahren Sie in rund 5 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und kommen so zügig in Richtung Köln und in die umliegenden Städte. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 40 Minuten. Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte in etwa 20 bis 25 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Ärztliche Versorgung liegt in der Nähe und lässt sich zu Fuß in rund 10 bis 15 Minuten erledigen. Grünflächen erreichen Sie fußläufig, ideal für eine kurze Runde am Abend oder eine Pause im Freien. Auch Angebote für Essen und Trinken liegen nah, sodass Sie spontan bleiben und Wege kurz halten. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ihnen Tempo gibt, wenn Sie es brauchen, und Ruhe lässt, wenn Sie ankommen möchten.