3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigener Garage in 50354 Alt-Hürth!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hürth-Alt-Hürth. Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein großzügiges Raumangebot sowie eine gepflegte Wohnatmosphäre. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer, ein sonniger Balkon und zusätzlich eine eigene Garage – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtlichen Räume bequem erreichbar sind. Der funktionale Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und verleiht dem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die vorhandene Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist vom Käufer zu übernehmen. Diese ist im Kaufpreis selbstverständlich enthalten. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer – die Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das innenliegende Badezimmer wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Erscheinungsbild. Es verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, ein WC sowie einen Badlüfter und bietet damit einen hohen Alltagskomfort. Die Wohnung ist mit einer Kombination aus Laminat-, Fliesen-, Teppich- sowie PVC- beziehungsweise Linoleumböden ausgestattet. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden – teilweise elektrisch betrieben – sorgen für eine angenehme Wohnqualität und zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum, ein separater Kellerausgang sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie bietet eine komfortable und witterungsgeschützte Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und rundet das attraktive Gesamtangebot ideal ab. Das im Jahr 1960 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 105,7 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus. Fazit: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen, einem modernisierten Badezimmer, einem Balkon mit Blick ins Grüne sowie einer eigenen Garage. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, in Hürth, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Kölner Stadträume. Von hier aus starten Sie entspannt in den Tag, weil Sie vieles im direkten Umfeld erledigen und gleichzeitig schnell in die Region wechseln. Sie erreichen die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 in rund 10 Minuten mit dem Auto, zur A 1 fahren Sie etwa 10 bis 15 Minuten. So kommen Sie zügig Richtung Köln, Bonn und ins Umland. Den öffentlichen Nahverkehr nutzen Sie bequem in der Nähe, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben und Wege zur Arbeit oder in die Stadt planbar gestalten. Für Ihren Alltag gehen Sie in wenigen Minuten zu Supermärkten und holen Besorgungen schnell zwischendurch. Restaurants erreichen Sie fußläufig, wenn Sie nach Feierabend spontan essen gehen oder sich mit Freunden treffen möchten. Ärztliche Versorgung finden Sie in kurzer Fahrzeit, ebenso Post und Paketservices. Wenn Sie Ausgleich suchen, steuern Sie Sporthallen und Sportangebote in der Umgebung an oder fahren in wenigen Minuten zum Fitnessstudio. Am Abend wirkt die Umgebung ruhig und geordnet, gleichzeitig bleibt Ihr Radius offen für spontane Pläne. Sie leben hier praktisch, beweglich und mit einem angenehmen Mix aus Rückzug und Aktivität.