Großzügiges Familiendomizil mit Kamin, Terrassenvielfalt und vielseitigem Wohnkonzept.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² und insgesamt sechs Zimmern großzügigen Raum für die ganze Familie. Auf einem 629 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein modernes Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen hinweg. Schon beim Betreten des Hauses wird der offene und einladende Charakter spürbar. Eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe bildet den zentralen Zugangspunkt des Erdgeschosses. Die angrenzende Küche ist funktional und geräumig gestaltet und verbleibt im Haus, was den sofortigen Einzug erleichtert. Das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Der vorhandene Kamin unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Von hier aus bestehen Zugänge zu gleich zwei Terrassen, die ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und das private Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause perfekt abrundet. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier stehen ein modern geschnittenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Räume sind hell, gut proportioniert und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Zusätzlichen Wohnraumähnlichen Nutzraum bietet der ausgebaute Spitzboden, der über einen Heizkörper verfügt. Rollläden und die vorhandene Dachdämmung sorgen auch hier für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der bewohnbare Keller, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Diese Ebene umfasst ein Büro oder weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit eignet sich der Keller ideal als Gästebereich, für ältere Kinder oder als separater Arbeits- und Wohnbereich. Der Hausanschlussraum sowie die moderne Haustechnik sind ebenfalls hier untergebracht. Technisch befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen, der bereits erneuerte Sicherungs- und Zählerkasten sowie die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Grundlage für energieeffizientes Wohnen. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sind modern und pflegeleicht. Rollläden sind sowohl manuell als auch elektrisch vorhanden. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit. Eine Garage, ein Doppelcarport und eine geräumige Einfahrt bieten bis zu sechs PKW Stellplätze und damit ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Es ist die perfekte Immobilie für Familien, die viel Platz, Komfort und langfristige Perspektiven suchen – ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Erftstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Supermarkt ist etwa 400 Meter entfernt, während die nächste Apotheke nur rund 200 Meter entfernt liegt. Familien mit Kindern werden die Nähe zu mehreren Spielplätzen schätzen, die sich in ca. 100 bis 150 Metern Entfernung befinden. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Ein schöner Park lädt in etwa 150 Metern Entfernung zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in weniger als 300 Metern erreichbar, was den Weg in die umliegenden Städte erleichtert. Für Autofahrer bietet die Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Nähe zu Ärzten und Gesundheitseinrichtungen ist ebenfalls gewährleistet, mit einer Arztpraxis in etwa 300 Metern Entfernung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine niedrige Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und attraktive Wohngegend hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,10 Euro pro Quadratmeter, was ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht.