Umbauter Raum

Der Begriff umbauter Raum beschreibt im Immobilienbereich die Gesamtgröße eines Gebäudes. Es handelt sich um die Fläche, die von den äußeren Grenzen einer Immobilie umgeben ist, einschließlich aller Innen- und Außenwände. Er ist nicht zu verwechseln mit der Nutzfläche einer Immobilie.

Ein umbauter Raum wird in der Regel anhand der äußeren Abmessungen der entsprechenden Immobilie berechnet und in Kubikmetern angegeben. Bei der Berechnung sollten stets entsprechende baurechtliche Vorgaben beachtet werden, darunter Bau- und Flächenverordnungen sowie entsprechende DIN-Normen und Sonderregelungen.

Der umbaute Raum spielt vor allem bei der Planung und Bewertung von Immobilien eine tragende Rolle. Er kann beispielsweise für die Bestimmung der Baugenehmigung, die Berechnung der Grundsteuer oder die Bestimmung des Mietpreises relevant sein. Des weiteren kann er auch Auswirkungen auf die Entwicklung des Wertes einer Immobilie haben, da er Möglichkeiten für Erweiterungen, Umbauten oder Neugestaltung beeinflusst.

Bei weiteren Fragen rund um die Berechnung des umbauten Raumes berät Sie unser Team der KSK-Immobilien gerne in einem persönlichen Gespräch.