Neue Immobilienmarktdaten für Wipperfürth liegen vor: Preise 2022 nicht weiter angestiegen

Wipperfürth 07.02.2023 Die KSK-Immobilien GmbH, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln, hat umfänglich Immobilienpreisdaten für die Städte und Gemeinden in der Region rund um Köln ausgewertet. Die Analyse für 2022 zeigt in Wipperfürth überwiegend sinkende Kaufpreise, jedoch steigende Mieten.

Eigenheimpreise passen sich neuen Rahmenbedingungen an

2022 war ein Jahr des Umbruchs auf den lokalen Immobilienmärkten. Infolge des hohen Anstieges der Bauzinsen ist die Zahlungsfähigkeit einer breiten Masse von Nachfragenden stark gesunken. Der kontinuierliche Preisanstieg der letzten Jahre hat dadurch ein Ende gefunden. Um sich der veränderten Nachfragesituation anzupassen, mussten Verkäufer und Verkäuferinnen in etlichen Fällen sogar Preiskorrekturen vornehmen.

Ein freistehendes Eigenheim kostet aktuell in Wipperfürth etwa 410.000 Euro. Damit liegt das Preisniveau noch oberhalb des Vorjahreswerts. Mitte 2022 hat die Phase der stark steigenden Preise allerdings geendet. Im 4. Quartal 2022 war ein Preisrückgang um 11,0 Prozent gegenüber dem Vorquartal zu verzeichnen.

„Nach sehr hohen Preissteigerungen in den letzten Jahren sind die aktuellen Preisanpassungen Ausdruck eines strukturell intakten und stabilen Immobilienmarktes. Wir rechnen damit, dass die Preise vor dem Hintergrund eines weiterhin hohen Immobilieninteresses und sinkender Neubauaktivität nicht dauerhaft fallen, sondern sich schon bald stabilisieren“, so Roland Havenith, Vertriebsleiter für den Rheinisch-Bergischen und Oberbergischen Kreis bei der KSK-Immobilien GmbH.

Preise für Mietwohnungen steigen weiter

Inflation, Energiekrise und Zinswende haben auf den Mietmarkt kaum Einfluss. Allerdings hat sich die Nachfrage 2022 von Kaufobjekten hin zu Mietwohnungen verschoben und den Druck am Mietmarkt weiter erhöht. Die Folge sind weitere Mietpreissteigerungen.

Für eine Bestandswohnung liegt die durchschnittliche Miete in Wipperfürth Ende 2022 bei 7,04 Euro/m² und damit 1,8 Prozent höher als vor einem Jahr. Das Preisniveau liegt in Wipperfürth weiterhin etwas unter dem Kreisdurchschnitt. Im gesamten Oberbergischen Kreis liegt die Durchschnittsmiete aktuell bei 7,25 Euro/m².