Neue Immobilienmarktdaten für Engelskirchen liegen vor: Preise 2022 nicht weiter angestiegen

Engelskirchen 07.02.2023 Die KSK-Immobilien GmbH, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln, hat umfänglich Immobilienpreisdaten für die Städte und Gemeinden in der Region rund um Köln ausgewertet. Die Analyse für 2022 zeigt in Engelskirchen überwiegend sinkende Kaufpreise, jedoch steigende Mieten.

Eigenheimpreise passen sich neuen Rahmenbedingungen an

2022 war ein Jahr des Umbruchs auf den lokalen Immobilienmärkten. Infolge des hohen Anstieges der Bauzinsen ist die Zahlungsfähigkeit einer breiten Masse von Nachfragenden stark gesunken. Der kontinuierliche Preisanstieg der letzten Jahre hat dadurch ein Ende gefunden. Um sich der veränderten Nachfragesituation anzupassen, mussten Verkäufer und Verkäuferinnen in etlichen Fällen sogar Preiskorrekturen vornehmen.

Bis Mitte 2022 sind die die Kaufpreise für Eigenheime in Engelskirchen angestiegen. Ende 2022 lag der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus allerdings nur noch bei ca. 430.000 Euro. Das ist ein Rückgang um 14,7 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Gegenüber dem Vorjahreswert ist jedoch noch ein Anstieg um etwa 10 Prozent zu verzeichnen.

„Nach sehr hohen Preissteigerungen in den letzten Jahren sind die aktuellen Preisanpassungen Ausdruck eines strukturell intakten und stabilen Immobilienmarktes. Wir rechnen damit, dass die Preise vor dem Hintergrund eines weiterhin hohen Immobilieninteresses und sinkender Neubauaktivität nicht dauerhaft fallen, sondern sich schon bald stabilisieren“, so Roland Havenith, Vertriebsleiter für den Rheinisch-Bergischen und Oberbergischen Kreis bei der KSK-Immobilien GmbH.

Preise für Mietwohnungen steigen weiter

Inflation, Energiekrise und Zinswende haben auf den Mietmarkt kaum Einfluss. Allerdings hat sich die Nachfrage 2022 von Kaufobjekten hin zu Mietwohnungen verschoben und den Druck am Mietmarkt weiter erhöht. Die Folge sind weitere Mietpreissteigerungen.

Für eine Bestandswohnung liegt die durchschnittliche Miete in Engelskirchen Ende 2022 bei 7,41 Euro/m². Somit beträgt die Mietpreissteigerung innerhalb der letzten zwölf Monate etwa 3,9 Prozent. Im gesamten Oberbergischen Kreis sind die Kaltmieten im selben Betrachtungszeitraum nur um rund 1,3 Prozent angestiegen.