Neue Immobilienmarktdaten für Burscheid und Leichlingen liegen vor: Preise 2022 nicht weiter angestiegen
Burscheid/Leichlingen, 07.02.2023 Die KSK-Immobilien GmbH, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln, hat umfänglich Immobilienpreisdaten für die Städte und Gemeinden in der Region rund um Köln ausgewertet. Die Analyse für 2022 zeigt in Burscheid und Leichlingen überwiegend sinkende Kaufpreise, jedoch steigende Mieten.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen passen sich neuen Rahmenbedingungen an
2022 war ein Jahr des Umbruchs auf den lokalen Immobilienmärkten. Infolge des hohen Anstieges der Bauzinsen ist die Zahlungsfähigkeit einer breiten Masse von Nachfragenden stark gesunken. Der kontinuierliche Preisanstieg der letzten Jahre hat dadurch ein Ende gefunden. Um sich der veränderten Nachfragesituation anzupassen, mussten Verkäufer und Verkäuferinnen in etlichen Fällen sogar Preiskorrekturen vornehmen.
In Burscheid liegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen derzeit bei rund 2.680 Euro/m². Im Vergleich zum Vorjahreswert ist das ein Rückgang um 8,0 Prozent.
In Leichlingen sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den letzten zwölf Monaten sogar um 15,1 Prozent gesunken. Mit ca. 3.230 Euro/m² ist hier im Mittel jedoch noch deutlich mehr für eine Bestandswohnung zu zahlen als in Burscheid.
„Nach sehr hohen Preissteigerungen in den letzten Jahren sind die aktuellen Preisanpassungen Ausdruck eines strukturell intakten und stabilen Immobilienmarktes. Wir rechnen damit, dass die Preise vor dem Hintergrund eines weiterhin hohen Immobilieninteresses und sinkender Neubauaktivität nicht dauerhaft fallen, sondern sich schon bald stabilisieren“, so Roland Havenith, Vertriebsleiter für den Rheinisch-Bergischen und Oberbergischen Kreis bei der KSK-Immobilien GmbH.
Eigenheimpreise sind ebenfalls gesunken
Bei Eigenheimen ist eine ähnliche Entwicklung wie bei den Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Die Kaufpreise für Bestandsobjekte sind in Burscheid innerhalb eines Jahres um überdurchschnittlich hohe 18,8 Prozent gesunken. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus lag Ende 2022 bei ca. 530.000 Euro.
In Leichlingen sind die Preise im Bestandsegment lediglich um 5,4 Prozent innerhalb eines Jahres zurückgegangen. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus liegt hier aktuell mit 635.000 Euro weiterhin auf einem gehobenen Niveau.
„Sinkende Preise sind nicht mit einem Einbruch des Marktes gleichzusetzen“, so Kai Hansen, Geschäftsführer bei der KSK-Immobilien GmbH. „Verkäufer und Käufer finden weiterhin zueinander. Der Immobilienverkauf ist allerdings komplexer geworden, und die Märkte differenzieren sich weiter auseinander. Daher ist es in Zeiten der Energiekrise und hoher Unsicherheiten wichtiger denn je, mit Experten und Expertinnen zusammen den richtigen Marktpreis zu ermitteln, bevor eine Immobilie am Markt angeboten wird.“
Preise für Mietwohnungen steigen weiter
Inflation, Energiekrise und Zinswende haben auf den Mietmarkt kaum Einfluss. Allerdings hat sich die Nachfrage 2022 von Kaufobjekten hin zu Mietwohnungen verschoben und den Druck am Mietmarkt weiter erhöht. Die Folge sind weitere Mietpreissteigerungen.
Für eine Bestandswohnung liegt die durchschnittliche Miete in Burscheid Ende 2022 bei 8,64 Euro/m². Somit beträgt die Mietpreissteigerung im Vergleich zum Vorjahreswert 6,7 Prozent.
Ähnlich stark sind die Kaltmieten in Leichlingen angestiegen, wo innerhalb eines Jahres eine Preissteigerung um 6,5 Prozent zu verzeichnen ist. Mittlerweile sind hier für eine Bestandswohnung im Durchschnitt 9,27 Euro/m² zu zahlen.