Neue Immobilienmarktdaten für Bergisch Gladbach, Kürten, Overath und Rösrath liegen vor: Preise 2019 weiter angezogen

Bergisch Gladbach, 03.03.2020 Die KSK-Immobilien, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln, hat umfänglich Immobilienpreisdaten für die Städte und Gemeinden in der Region rund um Köln ausgewertet. Für Bergisch Gladbach, Kürten, Overath und Rösrath weist die Analyse im Jahr 2019 in den meisten Marktsegmenten einen kontinuierlichen Preisanstieg aus.

Mietpreissteigerungen bei Bestandsobjekten
Für eine Bestandswohnung liegt die durchschnittliche Miete in Bergisch Gladbach mittlerweile bei 9,42 Euro/m². Somit beträgt die Mietpreissteigerung im Vergleich zum Vorjahr 3,8 Prozent.

In Kürten liegt die durchschnittliche Miete für eine Bestandswohnung mittlerweile bei 7,46 Euro/m². Die Mietpreissteigerung im Vergleich zum Vorjahr beträgt 4,0 Prozent.

In Overath kostet eine Bestandswohnung durchschnittlich 7,83 Euro/m². Somit beträgt die leichte Mietpreissteigerung im Vergleich zum Vorjahr 1,0 Prozent.

Die durchschnittliche Miete für eine Bestandswohnung in Rösrath liegt bei 8,69 Euro/m². Die Mietpreissteigerung im Vergleich zum Vorjahr beträgt somit 3,7 Prozent.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind weiter gestiegen

Auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind in Bergisch Gladbach in den letzten zwölf Monaten gestiegen. Rund 2.487 Euro/m² sind in Bergisch Gladbach für eine Bestandswohnung inzwischen zu zahlen. Das ist ein Plus von 7,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

„In Kürten sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den letzten zwölf Monaten leicht gestiegen“, so Silke Pätzold, Immobilienberaterin für Kürten bei der KSK-Immobilien. Rund 1.869 Euro/m² sind dort für eine Bestandswohnung inzwischen zu zahlen. Das ist ein Plus von 0,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Auch in Overath sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den letzten zwölf Monaten gestiegen. Rund 2.493 Euro/m² sind in Overath für eine Bestandswohnung inzwischen zu zahlen. Das ist ein Plus von 17,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Rund 2.185 Euro/m² sind in Rösrath für eine Bestandswohnung inzwischen zu zahlen. Das ist ein Plus von 3,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. „Im Segment der Eigentumswohnungen hat sich in Rösrath, insbesondere im beliebten Stadtteil Hoffnungsthal, ein Hochpreisgebiet innerhalb des Rheinisch-Bergischen Kreises etabliert“, so Tim Vierkötter, Immobilienberater für Rösrath bei der KSK-Immobilien.

Preise ziehen auch bei Eigenheimen weiter an

Bei Eigenheimen ist eine ähnliche Entwicklung wie bei den Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Auch hier sind in Bergisch Gladbach die Kaufpreise für Bestandsobjekte um 7,9 Prozent gestiegen. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus lag 2019 bei 621.604 Euro. „Der Mietwohnungsmarkt in Bergisch Gladbach wird wesentlich durch den hohen Nachfrageüberhang in Köln beeinflusst“, so Simone Wuttke, Immobilienberaterin für Bergisch Gladbach bei der KSK-Immobilien. Nikolas Mandt, ebenfalls für Bergisch Gladbach zuständig, ergänzt: „Gerade in verkehrlich sehr gut angebundene Städte wie Bergisch Gladbach drängen viele Nachfrager, die bereit sind, höhere Mieten zu zahlen, da sie von dort aus etliche Arbeitgeber im Kölner Stadtzentrum oder am Flughafen gut erreichen können.“ Benjamin Schmitz, auch Immobilienberater für Bergisch Gladbach bei der KSK-Immobilien, führt die Mietpreissteigerungen in Bergisch Gladbach zudem auch auf das Thema Freizeit zurück: „In Bergisch Gladbach gibt es zahlreiche Quartiere mit hohem Freizeitwert, wo den Bewohnern viel geboten wird. Natürlich schlägt sich das auch in den Mietpreisen nieder.“

Auch in Overath sind die Kaufpreise für Bestandseigenheime um 6,9 Prozent gestiegen. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus lag 2019 bei 422.109 Euro. „Overath hat sich aufgrund der Lage an der Autobahn A4 in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und wird insbesondere für Berufspendler immer interessanter“, so Kathrin Lobitz, Immobilienberaterin für Overath bei der KSK-Immobilien.

Eigenheim in Rösrath noch erschwinglich

Im Bereich der Eigenheime sind die Kaufpreise im Bestandsegment um – 2,0 Prozent gesunken, der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus lag 2019 bei 486.956 Euro.