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09.06.2023

Neuer Tiefpunkt bei Baufertigstellungen in Köln

Mehr Baugenehmigungen aber deutlich weniger Baufertigstellungen – das ist das Fazit der Kölner Wohnbauanalyse des Amts für Stadtentwicklung und Statistik der Stadt Köln. Im Vergleich zum Vorjahr wurden 2020 ganze 35 Prozent mehr Baugenehmigungen für Wohneinheiten erteilt. Die Baufertigstellungen hingegen sind um 7,4 % zurückgegangen.

Insgesamt wurden im Jahr 2020 3.659 Baugenehmigungen für Wohneinheiten in Köln ausgestellt. Das macht ein Plus von 944 Einheiten und damit eine Steigerung von 35 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dabei machen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit je einem Drittel den Großteil aus, 1-Zimmer-Wohnungen haben einen Anteil von zehn Prozent. Die durchschnittliche Wohneinheitsgröße ist mit ca. 80 m² im Vergleich zum Vorjahr (78 m²) leicht angestiegen.

Obwohl der Anteil der erteilten Baugenehmigungen deutlich gestiegen ist, sieht es bei den Fertigstellungen schon anders aus: In Köln wurden 2.013 Wohneinheiten fertiggestellt, was einem Rückgang von 162 Einheiten entspricht. Im Verhältnis zum Vorjahr wurden damit 7,4 Prozent weniger Wohneinheiten bezugsfertig gemeldet. Mit diesen 2.013 Wohneinheiten wurde gut ein Viertel komplettiert, die Ende 2019 zwar genehmigt aber noch nicht fertiggestellt waren. Im Jahr 2019 lag dieser Wert bei 32 Prozent, also vier Prozentpunkte höher. Auch bei den Fertigstellungen haben die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen erneut den größten Anteil. Die Wohnfläche liegt im Durchschnitt bei 83 m² und liegt damit rund zwei Quadratmeter unter dem Wert von 2019.

In den letzten Jahren gab es wenig Baufertigstellungen – das wird sich in den nächsten Jahren ändern und es werden voraussichtlich wieder mehr Wohneinheiten fertiggestellt. Zum Jahreswechsel 2020/2021 waren in Köln 8.694 Wohneinheiten im Bau befindlich. Rund 5.400 Stück davon waren Ende 2020 im Bau oder im Rohbau-Stadium. Vor allem im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld war die Bautätigkeit hoch: Hier gab es sowohl die meisten Baugenehmigungen (27 %), als auch den größten Anteil an Fertigstellungen (15 %).

Generell ist festzustellen, dass weder das Niveau der Fertigstellungen, noch die höhere Anzahl an Baugenehmigungen ausreichen, um den Wohnungsmarkt in Köln spürbar zu entlasten. Da es auch in der Region um Köln nicht zu einem ausreichenden Anstieg der Neubautätigkeiten gekommen ist, bleibt der Wohnungsmarkt in Köln und Umgebung nach wie vor angespannt.

Unsere aktuellen Neubauimmobilien finden Sie auf der Seite Neubauprojekte. Wenn Sie mehr zum Immobilienmarkt in Köln erfahren möchten, empfehlen wir Ihnen unseren Marktbericht und den Preisreport Köln.

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