Zwischen Tradition und Transformation: Ihre Chance in Bestlage.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 (lt. Energieausweis) vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme, gewachsene Substanz und zukunftsweisendes Entwicklungspotential. Eingebettet in den Denkmalbereich "Altstadt Lechenich", zählt das Objekt zu den besonders erhaltenswerten Bauwerken und spiegelt die architektonische Identität seiner Umgebung auf authentische Weise wider. Hier trifft Geschichte auf Perspektive - eine seltene Kombination für anspruchsvolle Investoren. Bereits beim Betreten wird der Charakter des Hauses spürbar: Im teilunterkellerten Bereich befindet sich ein stilvoller Gewölbekeller, der erst im Jahr 2024 aufwendig saniert wurde. Eine neue Bodenplatte, gereinigtes und versigeltes Klinkermauerwerk sowie eine umfassende Isolierung sorgen hier für eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Funktionalität. Das Erdgeschoss präsentiert sich als solide seit dem 01.08.2006 vermietete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m². Die klassische Aufteilung in Verkaufsfläche, Lager und Büro wird durch funktionale Nebenräume ergänzt und bietet eine bewährte Grundlage für langfristige Nutzung. Über den Hausflur erschließt sich zudem der Innenhof ein geschützter Rückzugsort mit seitlichem Zugang zum Grundstück. Hier befinden sich mehrere Schuppenbereiche, die vielseitig als Abstellfläche oder teilweise sogar als Garage genutzt werden. Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls vermietet und überzeugen durch traditionellen Grundriss (das Obergeschoss ist seit dem 01.01.2008 und das Dachgeschoss seit ca. einem Jahr vermietet). Im Obergeschoss stehen ca. 63,49 m² mit drei Zimmern zur Verfügung, während das Dachgeschoss mit ca. 48 m² eine kompakte, charmante Einheit mit zusätzlichem Zugang zum Speicherboden bietet. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé verwendeten Fotos des Dachgeschosses aus der Zeit vor der letzten Vermietung stammen. Im gesamten Haus unterstreichen überwiegend Fliesen- und Dielenböden den authentischen Charakter der Immobilie. Manuell betriebene Rollläden sind größtenteils vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen - in der Gewerbeeinheit modernisiert im Jahr 2015 (lt. Energieausweis), in den Wohneinheiten in unterschiedlichen Baujahren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Blick in die Historie offenbart die spannende Entwicklung des Gebäudes: Bereits im Jahr 1950 wurde ein genehmigter Bauantrag zur Umgestaltung eines ehemaligen Hofgebäudes gestellt. Die damals geplante Nutzung als Ladenlokal im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten in den oberen Etagen prägt das Objekt bis heute und verleiht ihm seine besondere Struktur. Das wahre Potential dieser Immobilie offenbart sich jedoch in der bereits vorliegenden Baugenehmigung zur Sanierung und Erweiterung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie der beiden Wohneinheiten im Ober- sowie Dachgeschoss. Diese eröffnet die Möglichkeit, das Gebäude in eine neue Ära zu führen: Im Erdgeschoss ist eine Erweiterung der Gewerbefläche vorgesehen, ergänzt durch einen großzügigen Büroraum, eine Terrasse sowie praktische Nebenflächen für Fahrräder und Abfall. Der bisherige Schuppenbereich wird zu einem einladenden, zentralen Treppenhaus und neuen Hauseingang transformiert. In den oberen Etagen entsteht moderner Wohnraum mit hoher Lebensqualität: Großzügig, offene Wohn- und Essbereiche mit integrierten Küchen, separate Abstellräume, stilvolle Bäder, zwei weitere Zimmer sowie Balkone schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl - lichtdurchflutet, offen und zugleich eingebettet in historische Mauern. Das Dachgeschoss folgt diesem Konzept mit einer leicht variierenden Raumaufteilung und bietet ebenfalls attraktives Wohnambiente. Mit aktuellen stabilen Mieteinnahmen - 26.004,- Euro Jahresnettokaltmieten - bildet das Objekt bereits heute eine solide wirtschaftliche Basis, die durch die geplanten Maßnahmen erheblich gesteigert werden kann. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist eine Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig Zukunft zu gestalten. Möchten Sie dieses besondere Objekt mit all seinen Möglichkeiten persönlich entdecken und den nächsten Schritt in Richtung Ihrer eigenen Vision gehen ? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lechenich der Stadt Erftstadt im Rhein Erft Kreis und ist damit dem südwestlichen Umland von Köln zuzuordnen. Lechenich ist als historisch gewachsener Ortskern innerhalb des Stadtgebiets verortet und in die regionale Siedlungsstruktur zwischen Köln und der Eifel eingebunden. Die Lage ist durch eine innerörtliche, zentrale Prägung gekennzeichnet, wodurch Wege innerhalb des Stadtteils typischerweise kurz gehalten werden können. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen im Rhein Erft Raum. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im nahen Umfeld gesichert, wodurch Verbindungen innerhalb Erftstadts sowie in Richtung der umliegenden Städte grundsätzlich nutzbar sind. Angaben zu Autobahnanschlüssen oder einem Flughafen sind in den vorliegenden Ausgangsdaten nicht enthalten und werden daher nicht benannt. Die Infrastruktur im direkten Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden, ebenso ergänzende Dienstleistungen. Für die Gesundheitsversorgung stehen im näheren Umfeld ärztliche und zahnärztliche Angebote zur Verfügung. Gastronomische Nutzungen sind im Umfeld ebenfalls vorhanden. Grünflächen und öffentliche Aufenthaltsbereiche sind im Stadtteil angelegt und unterstützen eine alltagsnahe Erreichbarkeit von Erholungsangeboten. Als Besonderheit des direkten Umfelds sind Elemente des historischen Stadtraums erkennbar, die auf eine gewachsene Ortsstruktur hinweisen. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das in seiner Wirkung eher ruhig und geordnet erscheint, mit einem alltagspraktischen Charakter und einer zurückhaltenden, unaufdringlichen Atmosphäre.