Wohnen, gestalten, ankommen – Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück!

Diese teilweise sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bedburg-Kirdorf bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.038 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Entfaltung. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Haupthaus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau sowie einen Dachgeschossausbau sinnvoll erweitert und präsentiert sich heute mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m². Das Haus verfügt über 1,5 Geschosse und ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie der Heizungsraum. Das klassische Satteldach prägt das Haupthaus, während das angebaute Wohnzimmer sowie der Dachgeschossausbau mit einem Flachdach versehen sind. Der großzügige Wohnraumanbau aus dem Jahr 1987 erweitert das Erdgeschoss um ca. 29,39 m² und schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Ein weiterer Ausbau im Dachgeschoss erfolgte 1996 und ergänzt die Wohnfläche um ca. 34,19 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Gäste-WC, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einer Küche sowie einem Essbereich. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrassenüberdachung wurde etwa im Jahr 2021 errichtet, die Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bereithält, das noch nicht vollständig fertiggestellt ist und Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1987 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Speicher aus ca. 2018. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1997. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert. Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine extra lange Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit solider Basis und großem Grundstück suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

1952 (DG Anbau 1996) 1987 Wohnzimmer, Garage Anbau Flachdach 1996 Fenster aus 1997 Terrassenüberdachung aus 2021 Elektrik teilweise erneuert Küche inkl. Ablauf erneuert

Die Immobilie befindet sich im westlichen Nordrhein-Westfalen im Rhein-Erft-Kreis und ist dem regionalen Umfeld des Kölner Umlands zuzuordnen. Die Lage ist in eine gewachsene Ortsstruktur eingebettet und liegt in einem überwiegend wohngeprägten Bereich mit kurzen Wegen innerhalb des direkten Umfelds. Über das örtliche Straßennetz besteht eine Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die übergeordneten Verkehrsachsen der Region. Die Verkehrsanbindung wird durch den öffentlichen Nahverkehr im näheren Umfeld unterstützt. Neben Busverbindungen steht auch eine Bahnstation im Ort zur Verfügung, wodurch Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und in Richtung der größeren Zentren der Region grundsätzlich möglich sind. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über die regionalen Straßenverbindungen gegeben. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Kinderbetreuung sowie eine Schule. Darüber hinaus sind ein Postdienstleister und gastronomische Angebote im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Aufenthalt im Freien stehen Spielmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck, der im Alltag eine klare Orientierung und eine unaufgeregte, zurückhaltende Atmosphäre nahelegt.