Wohn- und Geschäftshaus in gewachsenem Umfeld.

Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967 steht auf einem 571 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise und die gelungene Aufteilung. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude aufgestockt und um zwei moderne Dachgeschosswohnungen erweitert, die dem Objekt zusätzlichen Wohnraum und einen zeitgemäßen Charakter verleihen. Insgesamt beherbergt das Haus sechs gut geschnittene Wohneinheiten, eine beliebte Gaststätte im Erdgeschoss sowie vier Garagen und vier Außenstellplätze – ein rundum durchdachtes Konzept mit hohem Nutzungspotenzial. Die Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis ca. 95 m² bieten eine attraktive Mischung für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Das Gebäude verfügt über drei separate Heizsysteme: Die beiden Dachgeschosswohnungen werden jeweils über eine eigene Gastherme beheizt, während die übrigen vier Wohnungen sowie die Gaststätte über eine Gaszentralheizung versorgt werden. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, renditestarken Immobilie mit langfristiger Perspektive sind. Der Außenbereich des Grundstücks bietet Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Fläche kann individuell gestaltet werden, um den Bedürfnissen der Bewohner und Nutzer gerecht zu werden. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie liegt in Sankt Augustin, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre günstige geographische Lage auszeichnet. Sie befindet sich in der Nähe von Bonn und Köln, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Zudem gibt es mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtern. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, mit Apotheken und Arztpraxen in der Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter Parks und Spielplätze, die zur Erholung und zum Spielen einladen.