Vielfältige Optionen: Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung beste Voraussetzungen für Familien sowie alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder den Besuch von Familie und Freunden. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 177 m² großen Grundstück mit sonnigem Garten und Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Grundstücksanteile. Hierzu gehören ca. 49 m², die sich aus dem Anteil am Garagenhof sowie der extrahohen Einzelgarage mit elektrischem Rolltor zusammensetzen. Die größere Einfahrtshöhe bietet insbesondere für höhere Fahrzeuge einen praktischen Mehrwert. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der weitere Grundstücksanteil am angrenzenden Privatspielplatz. Dieser steht ausschließlich den Eigentümern der angrenzenden Häuser zur Verfügung und ist nur über einen separaten Schlüssel zugänglich. Dadurch genießen Kinder einen geschützten und verkehrsfreien Bereich zum Spielen, während Eltern die kurze Entfernung zum eigenen Zuhause schätzen werden. Die Pflege und Instandhaltung des Spielplatzes erfolgt gemeinschaftlich über die Eigentümergemeinschaft. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Dieser Bereich wurde zuletzt renoviert und bietet eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt. Nach Angaben der Eigentümer wurden die Bäder in den 1990er-Jahren modernisiert. Ebenfalls aus den 1990er-Jahren stammen die doppelt verglasten Kunststofffenster. Die elektrische Markise wurde im Jahr 2020 erneuert. Im Keller sorgen eine Entkalkungsanlage sowie ein Rückschlagventil für zusätzlichen Komfort. Die Gaszentralheizung wurde bereits 2016 erneuert und trägt gemeinsam mit der gepflegten Bausubstanz zur guten Energieeffizienzklasse B bei. Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Raumangebot sowie besondere Extras wie den exklusiv nutzbaren Privatspielplatz und die extrahohe Garage. Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst und sowohl heute als auch in Zukunft zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, im südlichen Kölner Umland, und bewegen sich hier im gewachsenen Umfeld von Wesseling mit kurzen Wegen in den Ort und ins Grüne. Sie starten direkt vor der Tür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig, so bleiben Sie im Alltag flexibel und kommen bequem zu den umliegenden Bahnhöfen. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto; von dort aus binden Sie sich zügig an die Region an. Auch mit dem Pkw bleiben Sie beweglich, wenn Sie Termine in den Nachbarorten oder in Köln planen. Für den Alltag greifen Sie schnell zu: Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Drogerie. Eine Poststelle liegt fußläufig, damit Sie Besorgungen ohne großen Aufwand erledigen. Für Kinder passt die Umgebung gut: Mehrere Kindergärten liegen fußläufig, und auch eine Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten. Spielplätze finden Sie ebenfalls in der Nähe, sodass Sie nachmittags spontan rausgehen können. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte liegen fußläufig, was im Familienalltag spürbar entlastet. Wenn Sie sich bewegen möchten, nutzen Sie Sportangebote in der Nähe oder drehen eine Runde im Park. Hier erleben Sie ein ruhiges, alltagstaugliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Sie gestalten Ihren Tag unkompliziert und bleiben dabei nah an allem, was Sie regelmäßig brauchen.