Vermietet zwei Zimmer Wohnung fußläufig zum Troisdorfer Bahnhof!

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1983 bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und eignet sich durch ihre kompakte Größe und klare Aufteilung insbesondere für einen Einpersonenhaushalt. Ein Balkon, sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Platzangebot. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Grundriss zeigt einen zentralen Flur, von dem aus die Räume erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und als ruhiger Rückzugsbereich nutzbar. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und bietet neben der Küchenzeile Platz für einen Essbereich. Im Innenbereich sind in den Wohnräumen sowie im Schlafzimmer Bodenbeläge in Holzoptik. Insgesamt wirkt die Wohnung gepflegt und funktional. Ein Keller ist vorhanden und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können.

Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit Teil des Verdichtungsraums zwischen Köln und Bonn. Das Umfeld ist durch eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Struktur mit ergänzenden Angeboten des täglichen Bedarfs und einzelner Dienstleistungsnutzungen gekennzeichnet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen; zudem ist der öffentliche Personennahverkehr im näheren Umfeld grundsätzlich nutzbar. Für den Individualverkehr stehen naheliegende Zufahrtsmöglichkeiten zu einer Autobahnverbindung zur Verfügung. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung durch Arztpraxen. Darüber hinaus sind Bildungsangebote in Form von Schulen vorhanden. Ergänzend bestehen Möglichkeiten für Sport und Fitness sowie alltagsnahe Dienstleistungen wie Versand und Paketabgabe. Im direkten Umfeld ergibt sich ein funktional geprägtes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Mischung aus Versorgung, Mobilität und Freizeitnutzungen. Insgesamt vermittelt die Umgebung ein ruhiges, geordnetes Gesamtbild, das im Alltag eher von Regelmäßigkeit und pragmatischen Abläufen als von starken Reizen geprägt ist.