Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Bickendorf!

Die angebotene Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich. Die Küche ist mit funktionalen Einbauten ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. In den Wohnräumen sind pflegeleichte Bodenbeläge verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen werden regelmäßig und pünktlich gezahlt. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 7.213,80 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit Grünflächen. Stellplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer.

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Köln. Die Nähe zu mehreren Tram-Stationen ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Die nächste Tram-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleistet. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig, sodass überregionale Ziele zügig erreicht werden können. Der nächstgelegene Flughafen ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen. In der Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Verschiedene Cafés und Restaurants bieten eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze in der Nähe vorhanden, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Infrastruktur wird durch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten ergänzt, die in der näheren Umgebung liegen. Zudem gibt es in der Umgebung Parkmöglichkeiten, die das Abstellen von Fahrzeugen erleichtern. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht die Lage der Immobilie besonders praktisch für den Alltag.