Seltene Gelegenheit! Baugrundstück in Sankt Augustin Niederpleis!

Das Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Es handelt sich hierbei um ein Grundstück in zweiter Reihe mit einer Fläche von ca. 1.480m². Teilflächen müssen noch getrennt und vermessen werden. Die genaue Grundstücksgröße ergibt sich erst nach der Vermessung. Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der die zulässige Bebauung und Nutzung regelt. Mögliche Neubauten bedürfen der behördlichen Genehmigung und erfolgen nach den jeweils geltenden Bauvorschriften. Der Bebauungsplan ist auf der Seite von der Stadt Sankt Augustin unter: https://www.sankt-augustin.de/download/bebauungsplan-nr-601-schulstrasse/ Bei Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich im Stadtgebiet von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit Teil des Verdichtungsraums zwischen Bonn und Köln. Die Lage ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebunden und liegt innerhalb eines regional gut vernetzten Kommunalgefüges mit kurzen Wegen zu zentralen Versorgungs- und Gemeinbedarfsfunktionen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen der Region. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in der näheren Umgebung mehrere Bus- sowie Bahnstationen zur Verfügung, wodurch eine Anbindung an das regionale ÖPNV-Netz gegeben ist. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind Bildungsangebote im näheren Umfeld vorhanden, darunter Kindertagesbetreuung und schulische Einrichtungen. Ergänzend stehen medizinische Anlaufstellen sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Für Freizeit und Bewegung sind Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten im Umfeld vorhanden. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen geordneten, alltagspraktischen Charakter, der sich durch eine ruhige Grundstimmung und eine funktionale Einbindung in das städtische Leben auszeichnet.