Raumwunder in der Mitte von Alfter.

Diese geräumige Immobilie im Herzen von Alfter bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Geschäfte, sowie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Das Haupthaus wurde ca. 1900 auf dem 396 m² großen Grundstück errichtet. Laut Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises liegen keine Bauunterlagen aus dem Baujahr vor. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über eine Wohnfläche im Erd-und Obergeschoss von ca. 162 m². Die großzügige Raumhöhe sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit WC und Waschtisch. Nach hintern schließt sich eine geschlossenen Terrasse an. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eine überdachte Terrasse und ein weiteres Bad. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 53 qm und ist ebenfalls über die Treppe erreichbar. Hier befinden sich drei Hobbyräume und eine Dachterrasse mit Fernsicht. Das Haus ist unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine ca. 200 qm große Halle mit separatem WC und Lager im Obergeschoss (ca. 75 qm). Es liegt eine Nutzungsgenehmigung als Atelier vor. Diese Räume sind aktuelle vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 800 € monatlich. Mit Frist von 9 Monaten kann der Vertrag von beiden Seiten gekündigt werden. Das Wohnhaus ist sofort bezugsfrei. Die Zuwegung ist über das benachbarte Grundstück möglich und durch ein Wegerecht abgesichert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

-Wohnhaus bezugsfrei -800 € monatliche Mieteinnahme durch die Vermietung der Halle -162 qm Wohnfläche -53 qm zusätzlich Fläche im Dachgeschoss -75 qm Lagerfläche -200 qm Hallenfläche

Willkommen in Alfter, einem idyllischen Ort am Rande des Naherholungsgebiets Kottenforst, der eine dörfliche Struktur mit Nähe zu den Städten Köln und Bonn vereint. Hier lässt es sich gut leben! Highlights von Alfter: • Beliebte Wohnlage: Mit nur 3 km bis zur Bonner Stadtgrenze und ca. 6 km zur Bonner Innenstadt ist Alfter besonders beliebt bei Familien aus Köln und Bonn. Eingebettet am Rande des Naherholungsgebiets Kottenforst ermöglicht Alfter ein Leben im Einklang mit der Natur. • Gute Verkehrsanbindung: Die Stadtbahn Line 18 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln ohne Umstieg. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an Köln ab Roisdorf und eine effiziente Busverbindung. Der Autobahnanschluss 555 liegt nur 5 km entfernt, während ein schöner Radweg nach Bonn für eine entspannte Fahrt in die Stadt sorgt. • Infrastruktur: Ein Supermarkt, Bäckereien, Hofladen, Restaurants, Ärzt:innen, Apotheke, Optiker, Banken und mehr sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Mit einer Grundschule und Förderschule im Ort sowie einem neuen Gymnasium in Oedekoven bietet Alfter ein breites Bildungsangebot. Die staatlich anerkannte private Alanus-Hochschule für Kunst und Gesellschaft ergänzt dies auf universitärer Ebene. • Das macht Alfter aus: Das bunte Ortsbild, geprägt von historischem Fachwerk, Backstein und modernen Häusern, verleiht Alfter einen ganz besonderen Charme. Das Haus der Alfterer Geschichte bietet Einblicke in die spannende Historie des Ortes, der bereits von den alten Römern für den Weinanbau geschätzt wurde. Das bunte Vereinsleben, von Fußball über Tennis bis hin zu Reiten und Karneval, verleiht dem Ort eine lebendige Gemeinschaft. Erleben Sie in Alfter ein qualitätsvolles Leben, umgeben von Natur, Kultur und einer lebendigen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.