Neubau in Köln-Poll? Flexibel zu Ihrem neuen Zuhause!

In gewachsener Lage von Köln Poll entstehen diese modernen Einfamilienhäuser mit klarer Architektur, großzügigen Fensterflächen und einem familienfreundlichen Grundriss. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Mitte 2026 vorgesehen. Der offene Wohn‑/Ess‑ und Kochbereich verbindet sich über großflächige Öffnungen mit der Terrasse und dem Garten. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine einladende Diele sowie der Hauswirtschafts‑ und Technikraum. Im Obergeschoss gliedern sich die privaten Räume in drei gut geschnittene Schlafzimmer – Eltern und zwei Kinderzimmer – sowie ein komfortables Familienbad. Zusätzlich steht ein Duschbad mit zur Verfügung. Insgesamt entstehen in diesem Projekt vier moderne Einfamilienhäuser, die sich derzeit in der Erstellung befinden. Die Grundstücksgrößen betragen 374 m² bis 376 m². Jedes Haus wird als eigenständiges Objekt mit individuellem Gartenanteil und eigener Doppelgarage realisiert. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand und den vorliegenden Unterlagen. Maßgeblich sind die Grundrisse, die Baubeschreibung sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung der relevanten Parameter vorgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie ganz entsprechend Ihrer individuellen Vorstellungen!

Die Häuser entstehen im gut angebundenen Stadtteil Köln Poll. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt, während die Bahnstation in ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt ist. Für Autofahrende ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Es gibt mehrere Spielplätze, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind, was besonders für Familien von Vorteil ist. Ruhig und zentral. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter zwei Förderschulen, die sich in etwa 5 Gehminuten entfernt befinden. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen in der Umgebung vorhanden. Besonderheiten der Umgebung umfassen eine gute Abdeckung mit Fitnessstudios und Parks. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt ist die Lage der Immobilie durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung gekennzeichnet, was sie zu einem attraktiven Standort für verschiedene Lebensstile macht.