KapitalanlegerInnen aufgepasst! Gute Lage, guter Zustand. Solide Zweiraumwohnung in Brühl Nord.

Im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 befindet sich diese gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung von ca. 47 m² Größe. Eine kleine Diele mit Garaderobe nimmt Sie in Empfang und öffnet sich zum gemütlichen Wohnraum mit offener Küche. Die zweite Tür in diesem Zentrum der Wohnung führt ins Schlafzimmer. Von dort zweigt ein zweiter kleiner Flur ab und führt ins Badezimmer. Die kompakte Wohnung ist praktisch geschnitten und nutzt ihre ca. 47 m² sehr effizient. Die Wohnung ist seit April 2012 durchgängig vermietet und erzielt aktuell eine Nettomiete von 395 EUR zzgl. Neben- und Heizkostenvorauszahlung monatlich, Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist an eine separate Partei für 60 EUR pro Monat vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt einschließlich der regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage für die Wohnung und die Tiefgarage hinter dem Haus 256 EUR. Gute Lage, guter Zustand, gute Perspektive aufgrund guter Anbindung an die Innenstadt und das Verkehrsnetz - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, in Brühl, in einem gewachsenen Umfeld nahe der Innenstadt. Von der Hochparterre-Wohnung aus starten Sie schnell in den Tag und bleiben gleichzeitig nah an allem, was Ihren Alltag leicht macht. Sie erreichen die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten und binden sich damit zügig an die A 553 an. So fahren Sie flexibel in die umliegenden Zentren, wenn Arbeit, Termine oder Freizeit Sie weiter hinausziehen. Für Wege ohne Auto nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung und kommen damit praktisch durch Brühl und Richtung Köln. Supermärkte liegen fußläufig, ebenso Restaurants für den schnellen Lunch oder den Feierabend am Tisch. Eine Poststelle erledigen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ärztliche Versorgung finden Sie in kurzer Zeit in der Nähe. Wenn Sie nach dem Job den Kopf frei bekommen möchten, gehen Sie zu Fuß zur Sporthalle oder nutzen ein Fitnessangebot in der Umgebung. Für den Abend bieten sich Bars in der Nähe an, wenn Sie spontan noch auf ein Getränk raus möchten. Das Viertel wirkt alltagsnah und lebendig: Sie bewegen sich zu Fuß durch kurze Wege, treffen auf vertraute Nachbarschaft und haben genug Auswahl, um den Feierabend aktiv zu gestalten.