Kapitalanleger gesucht! Moderne Erdgeschosswohnung mit Sonnengarten in 50354 Hürth-Gleuel!

Diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden und ruhig gelegenen Dreiparteienhauses im begehrten Hürther Stadtteil Gleuel. Das im Jahr 1999/2000 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine harmonische Wohnatmosphäre. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem modernen, innenliegenden Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und ein stilvolles Gäste-WC. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer auf die sonnige Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick in den eigenen Garten, der mit seiner attraktiven Größe eine grüne Oase der Ruhe und Erholung schafft. Darüber hinaus steht den Bewohnern der Wohnanlage ein zusätzlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die moderne Fernwärmeheizung, die im Jahr 2025 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Beheizt werden alle Wohnräume über eine angenehme Fußbodenheizung. Der vorliegende Energieausweis berücksichtigt noch nicht die Umstellung auf Fernwärme. Die aktuell vorliegenden Kennwerte basieren auf der ehemaligen Gasheizung und werden entsprechend aktualisiert, sobald ein neuer Energieausweis vorliegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie teilweise elektrisch betriebene Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort. Auch die über der Terrasse installierte Markise lässt sich bequem elektrisch steuern. Die Wohnräume präsentieren sich mit pflegeleichtem Laminatboden und geschmackvollen Fliesen, die eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre schaffen. Im Jahr 2021 wurden sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC erneuert. Ebenfalls erneuert wurden der Terrassenbelag sowie die Einfriedung des Gartens, wodurch die Außenanlage heute in einem besonders gepflegten Zustand erscheint. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses wird komfortabel durch einen externen Dienstleister übernommen. Das monatliche Hausgeld beträgt 439 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 60 EUR monatlich. Dies unterstreicht die solide und nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage. Hinweis: Die Wohnung wird ausschließlich an einen Kapitalanleger veräußert. Voraussetzung ist die Übernahme des derzeitigen Eigentümers als Mieter im Rahmen eines neu abzuschließenden Mietverhältnisses. Die zukünftige monatliche Nettomiete beträgt 1.400 EUR zzgl. Nebenkosten. Das entspricht einer Jahresnettomiete in Höhe von 16.800 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese attraktive Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Ruhe und eine gepflegte Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete und hochwertig ausgestattete Immobilie legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sie wohnen hier im Rhein Erft Kreis am westlichen Rand von Köln, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Ort und schnellen Verbindungen in die Stadt. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig, so bleiben Sie im Alltag flexibel. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A 1 fahren Sie nur wenige Minuten, damit kommen Sie zügig in Richtung Köln und in die umliegenden Zentren. Eine Stadtbahnstation erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Rad, so wechseln Sie bei Bedarf bequem vom Pkw auf den öffentlichen Verkehr. Für Ihre Versorgung nutzen Sie Supermarkt und Bäcker fußläufig, dazu kommen Café und Restaurant für den schnellen Kaffee oder das Abendessen. Kindergarten, Schule und Spielplatz liegen ebenfalls in der Nähe, das erleichtert den Tagesablauf. Arztpraxis, Zahnarzt und Apotheke erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Minuten, und auch eine Klinik liegt im näheren Umfeld. Wenn Sie aktiv bleiben möchten, gehen Sie in einen Park um die Ecke, nutzen Sportanlagen in der Umgebung oder steuern ein Fitnessstudio in wenigen Minuten an. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstempo gut verbindet. Sie leben in einer Umgebung, in der Sie vieles spontan zu Fuß erledigen und trotzdem schnell unterwegs sind.