Ihr neues Zuhause – optimales Raumangebot für Familien.

Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Reihenhaus, welches durch seine solide 2-geschossige Massivbauweise mit Vollkeller begeistert und Ihnen ein gemütliches und komfortables Zuhause bietet. Das Raumangebot ist für Familien optimal: Bereits von der Eingangsdiele aus schweift der Blick durch den Wohnbereich in den schönen Garten mit Sonnenterasse samt Markise. Die geräumige Küche mit praktischem Durchgang zum Wohn- und Essbereich, die Diele mit Garderobenbereich und das Gäste-WC runden den Komfort im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, drei Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Durch Lichtkuppeln sind der Flur und das Bad in dieser Etage hell und tagesbelichtet. Im Kellergeschoss sind ein Party- bzw. Hobbyraum, zwei Vorratskeller, der Heizungsraum und eine Waschküche untergebracht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - 2005 Neue Heizungsanlage - 2008 Dachsanierung inklusive Dämmung - 2015 neue Fenster zur Eingangsseite Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage im Garagenhof zur Verfügung. Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück eines privaten Erbpachtgebers errichtet. Die jährliche Erbpacht hierfür beträgt derzeit 862,51 EUR pro Jahr. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch 43 Jahre. Das Einfamilienhaus punktet mit einem gepflegten Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die ruhige und sonnige Lage des Hauses ist zudem äußerst attraktiv. Bergisch Gladbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können. Dieses Einfamilienhaus ist eine ideale Immobilie für Familien, die den Wunsch nach einem behaglichen Zuhause in einer attraktiven Lage haben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Hand, einem zentral gelegenen Stadtteil direkt an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück. Hier vereinen sich eine zentrale Lage, naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre zu einem perfekten Wohnort. Highlights von Bergisch Gladbach-Hand: • Zentrale Lage: Bergisch Gladbach-Hand liegt zentral und unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück, was eine optimale Anbindung an beide Städte ermöglicht. • Naturnahe Lage: Die idyllische Lage umfasst die Diepeschrather Mühle mit einem tollen Spielplatz im Wald, ideal für Familien und Naturliebhaber:innen. • Familienfreundlich: Bergisch Gladbach-Hand ist besonders familienfreundlich mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen. • Versorgungsmöglichkeiten: Ein kleiner Nettomarkt sorgt für die Grundversorgung, während weitere Lebensmittelmärkte in der nahen Umgebung schnell erreichbar sind. Ärzt:innen, Apotheke und eine Filiale der Kreissparkasse Köln bieten weitere Annehmlichkeiten. • Freizeitmöglichkeiten: Eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reitanlage und ein Schwimmbad sowie die Nähe zum Bergischen Land bieten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Angeboten in Sport und Kultur. • Gute Verkehrsanbindung: Eine gute Busverbindung nach Bergisch Gladbach-Zentrum und zur dortigen S-Bahn ist vorhanden. Der Bahnhof Duckterath der S11 ist ebenfalls schnell erreichbar, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. • Gepflegter Wohnstandort: Bergisch Gladbach-Hand präsentiert sich als ein gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Hand eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und familienfreundlichem Ambiente. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.