Helle 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Stellplatz und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die Aufteilung auf vier Zimmer schafft eine klare Struktur und ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Grundriss ist über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird dieser durch ein separates Esszimmer, das eine angenehme Trennung von Wohn- und Essbereich schafft. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Im Esszimmer sorgt ein Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen in den Wohnräumen eine gute Belichtung gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss ergänzt die Einheit als zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobby- oder Abstellfläche.

Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und ist dem Umfeld des Siebengebirges zuzuordnen. Damit liegt der Standort im Übergangsraum zwischen dem Bonner Stadtgebiet und dem rechtsrheinischen Umland, mit Anbindung an die regionalen Verflechtungen des Köln-Bonn-Raums. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über das übergeordnete Straßennetz als auch über den öffentlichen Nahverkehr gegeben. In der Umgebung besteht ein Anschluss an die Autobahn. Für den Busverkehr ist im Ortsteil eine Haltestelle im Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg ausgewiesen. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, eine Tankstelle sowie medizinische Anlaufstellen. Ergänzend sind Angebote für Freizeit und Sport sowie gastronomische Nutzungen im Umfeld vorhanden. Das direkte Wohnumfeld lässt sich insgesamt als funktional geprägt und alltagsorientiert einordnen. Im Gesamteindruck entsteht eine ruhige, geordnete Atmosphäre, in der sich Wohnen und tägliche Wege ohne große Umwege in einen klaren, sachlichen Tagesablauf einfügen.