Gut geschnittene zwei Zimmer-Wohnung sucht neuen Eigentümer!

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1989 bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m². Mit ihrer kompakten Größe und der klaren Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentimmobilie. Ein Balkon ergänzt die Wohnfläche, welcher von morgens bis Nachmittags in der Sonne liegt, zudem steht ein Kellerraum als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Wohnung umfasst insgesamt 2 Zimmer. Der Grundriss ermöglicht eine funktionale Trennung von Wohnen und Schlafen, wobei der Wohnbereich als zentraler Aufenthaltsraum dient und der zweite Raum als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und vom Wohnbereich aus erreichbar. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Außenbereich wird durch den Balkon ergänzt, der als private Freifläche zur Verfügung steht. Abgerundet wird das Angebot mit dem Tiefgaragenstellplatz. 2021 wurde das komplette Flachdach erneuert und gedämmt. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Bonn-Beuel und ist damit in das städtische Gefüge eines gewachsenen Wohn und Versorgungsumfelds eingebunden. Die Lage ist Teil eines urban geprägten Quartiers mit gemischten Nutzungen, in dem Wohnen, Nahversorgung, Nähe zum Rhein und Dienstleistungen räumlich eng beieinanderliegen. Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie durch das übergeordnete Straßennetz grundsätzlich gegeben. Wege im direkten Umfeld lassen sich zudem gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, wodurch sich alltagsnahe Ziele ohne aufwendige Wegeketten erreichen lassen. Für die Infrastruktur stehen im näheren Umfeld Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten sowie ergänzende Dienstleistungen. Ebenso sind medizinische Versorgungsangebote vorhanden. Bildungsangebote sind im Umfeld ebenfalls vertreten. Für Freizeit und Ausgleich finden sich gastronomische Angebote sowie Möglichkeiten für Sport und Fitness in den naheliegenden Rheinauen und im Siebengebirge. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein alltagsorientiertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer klaren städtischen Prägung. Das Umfeld wirkt dabei insgesamt geordnet und funktional, mit einer zurückhaltenden, unaufgeregten Atmosphäre, die den Alltag eher pragmatisch begleitet als ihn in den Vordergrund zu stellen.