Geräumige Dachgeschosswohnung in Burscheid!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Burscheid. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei Parteien und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive interessante Möglichkeiten. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf der unteren Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei Balkone sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Im Dachgeschoss stehen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein zusätzlicher Raum, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft eine attraktive Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Dank der beliebten Wohnlage, der funktionalen Raumaufteilung und der überschaubaren Eigentümergemeinschaft stellt die Immobilie eine nachhaltige Investition dar und bietet zugleich attraktive Perspektiven für die Zukunft. Ein Stellplatz gehört mit zu diesem Angebot. Die Nettomonatskaltmiete beträgt derzeit 900,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2023. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 660,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen. Damit sind wesentliche laufende Bewirtschaftungskosten bereits berücksichtigt.

Sie wohnen im Bergischen Land, eingebettet in eine gewachsene Wohnlage innerhalb des örtlichen Gemeindegefüges. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum des täglichen Lebens schnell und unkompliziert, ohne auf Ruhe im direkten Umfeld zu verzichten. Für Ihre Wege nutzen Sie den Nahverkehr ganz praktisch: Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, sodass Sie Ihre Erledigungen und Termine flexibel planen. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an der A 1 und binden sich damit zügig an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte an. Auch für Pendler bleibt der Anschluss komfortabel, weil Sie wichtige Umsteigepunkte im regionalen Verkehr in kurzer Zeit erreichen. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Supermärkte liegen fußläufig, ebenso Arztpraxen, sodass Sie Besorgungen und Termine gut in Ihren Tagesablauf integrieren. Eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Freizeit und Bewegung gehen Sie einfach ins Grüne: Ein Park liegt in der Nähe und bietet Raum für eine Runde am Nachmittag oder eine kurze Auszeit nach Feierabend. Restaurants erreichen Sie ebenfalls fußläufig, wenn Sie spontan essen gehen oder Besuch unkompliziert ausführen möchten. So erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen Alltagstempo und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Sie bewegen sich hier entspannt zwischen praktischer Versorgung, guter Anbindung und nahen Grünflächen.