Gepflegtes Zuhause mit Gartenidylle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Sie betreten ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933, das auf ca. 121 m² Wohnfläche sowie einem ca. 293 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf 2,5 Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobbys flexibel unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Eintreten erschließt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die kurze Wege und eine angenehme Alltagsorganisation ermöglicht. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Ein Ofen setzt hier einen besonderen Akzent und schafft eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ohne Einschränkungen bei der Privatsphäre. Ein Badezimmer unterstützt den reibungslosen Familienalltag. Die Aufteilung über 2,5 Etagen sorgt zudem für eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. 1982 wurde lt. Bauakte eine Wohnraumerweiterung in Erd- und Obergeschoss genehmigt, jedoch nicht wie in den Plänen dargestellt umgesetzt. Laut den uns vorliegenden Bauunterlagen wurde für den Anbau im Erdgeschoss ein weiteres Wohnzimmer und darüber im Obergeschoss ein Balkon geplant und genehmigt. Weder das Wohnzimmer noch der Balkon wurden realisiert, stattdessen befindet sich heute eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Die angegebene Wohnfläche von ca. 121 m² resultiert aus den vorliegenden Bauunterlagen zur Wohnraumerweiterung aus 1982. Die tatsächlich vorhandene Wohnfläche dürfte auf Grund der abweichenden baulichen Umsetzung etwas geringer ausfallen. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume. Laut Bauunterlagen handelt es sich hierbei nicht um offizielle Wohnfläche, sondern um Nutzfläche. Daher ist diese Fläche in der Wohnflächenangabe nicht enthalten. Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand mit einer freundlichen, hellen Raumwirkung. PVC welcher auf den Holzdielen verlegt wurde unterstreichen die praktische und zugleich wohnliche Ausstattung. Der Ofen im Wohnbereich ergänzt das Gesamtbild als sichtbares und atmosphärisches Detail. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Auch der Außenbereich überzeugt: Die überdachte Terrasse lädt zu Frühstück im Freien, geselligen Grillabenden oder entspannten Momenten im Grünen ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für Beete, Spielflächen oder einfach zum Abschalten. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung – ideal für Vorräte, Werkstatt oder saisonale Gegenstände. Sowohl das Laubendach im Garten, als auch das Garagendach, die Fassade des Anbaus und das Dach des Anbaus sind asbesthaltig. Zudem weisen wir darauf hin, dass im Kellerbereich Feuchtigkeitsprobleme bestehen, deren Ursache derzeit nicht bekannt ist. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie wohnen hier im Rhein Erft Kreis, eingebettet in einen gewachsenen Ortsteil mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeit. Sie starten entspannt in den Tag, weil Bus und Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Am nahegelegenen Bahnhof steigen Sie in die Regionalbahn und binden sich flexibel an die umliegenden Städte an. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Auffahrt zur A 61 in wenigen Minuten und kommen so zügig Richtung Köln, Düsseldorf und ins weitere Rheinland. Für Ihre Besorgungen gehen Sie einfach los: Einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Drogerie erreichen Sie fußläufig. Auch Arztpraxen, eine Apotheke und Zahnärzte liegen in der Nähe, sodass Sie Termine ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrieren. Für Familien passt die Umgebung ebenfalls gut, denn eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten erreichen Sie in wenigen Minuten. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, finden Sie Fitnessangebote und Sportmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit. Grünflächen und Spielplätze liegen nah, ideal für eine Runde an der frischen Luft oder eine kurze Auszeit zwischendurch. So fühlt sich das Wohnumfeld an: Sie leben ruhig, aber nicht abseits. Sie haben Platz für Ihren Alltag und gleichzeitig genug Anlaufpunkte, um spontan etwas zu unternehmen.