Gepflegtes Reihenmittelhaus in Aggerstation Nähe!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² auf einem 197 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die Küche gelangen. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien oder für individuelles Wohnen mit Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum kleinen, gepflegten Garten. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und schöne Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und schafft praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, ein Gasanschluss liegt im Keller. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse und liegt zudem in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Aggerauen, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Die Immobilie befindet sich in Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit Teil des Verdichtungsraums zwischen Köln und Bonn. Das Umfeld ist als gewachsenes Wohngebiet innerhalb des Stadtgebiets einzuordnen und liegt in einem Bereich, der sowohl städtische Versorgungsstrukturen als auch wohnungsnahe Alltagsangebote aufweist. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie durch Bahnstationen im Stadtgebiet gegeben. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen über umliegende Hauptverkehrsstraßen sowie über Autobahnauffahrten in der Umgebung. Zudem sind in der weiteren Umgebung ein Verkehrsflughafen sowie ein Flugplatz verzeichnet. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung wie Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sowie klinische Versorgungsangebote. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien vorhanden; ergänzend sind gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Bars im Umfeld erfasst. Bildungs- und Betreuungsangebote sind durch Kindergärten sowie Schulen im Stadtgebiet abgebildet. Darüber hinaus sind Sportstätten, Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung vorhanden; ergänzend sind kulturelle Angebote wie Museen sowie einzelne Freizeit- und Ausflugsziele im näheren Umfeld verzeichnet. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck, der sich im Alltag durch eine unaufgeregte, funktionale Umgebung mit klaren Routinen und einem zurückhaltenden, privaten Charakter beschreiben lässt.