Freistehendes Haus in Kerpen-Blatzheim sucht Kapitalanleger

Kurzinfo

Objektnr. 130512
Wohnfläche ca. 145.67 m²
Grundstücksgröße ca. 446 m²
Lage 50171 Kerpen / Blatzheim
Kaufpreis 429000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Amanda Priest

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen / Blatzheim
Baujahr 1984
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 145.67 m²
Nutzfläche ca. 103.63 m²
Grundstücksgröße ca. 446 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 125.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,0 inkl. MwSt
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 429000 €

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wird als Kapitalanlage verkauft. Es wurde im Jahr 1984 massiv auf ca. 446m² Grund gebaut. Voll unterkellert bietet es rd. 145 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Treppenhaus, der Flurbereich, ein Abstellraum für Vorräte und Putzutensilien, ein Gäste-WC mit Fenster und ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Die bodentiefen Fenster bieten einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Im ersten Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in süd-west Ausrichtung, ein Kinderzimmer und einen weiteren Schlafraum, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, welcher aktuell als Büro genutzt wird. Vom Garten aus gelangen Sie in die Garage, die mit ca. 11,5 m überlang ist und Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Hier können Sie auch Ihr Werkzeug und saisonales wie Reifen ect. unterbringen. Die Garage ist wie auch das Haus unterkellert. Weitere sechs Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Nahe der Terrasse steht eine Gartenhütte, wo Sie Ihre Gartengeräte und Möbel verstauen können. Vom Garten aus gibt es ein Tor das zu den umliegenden Feldern führt und zu Spaziergängen mit den Haustieren einlädt. Hier genießen Sie eine angenehme Fernsicht. Im Keller befinden sich eine Waschküche, mehrere Lagerräume sowie ein Heizungsraum und ein großer Partykeller mit Treppenaufgang in den Garten. Die Kaltmiete beträgt 1.200,-- Euro im Monat und 14.400,-- Euro im Jahr. Die umlagefähigen Hausnebenkosten werden auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Die Kunststofffenster sind Isolierverglast und in der Farbe Braun. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und größtenteils elektrisch zu bedienen. Im Esszimmer sind die Fenster bodentief und ermöglichen den Ausgang zur Terrasse. Die Terrasse wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Innentüren sind in massive Eiche gehalten. Im Wohnbereich sind Fliesen in der Größe 30 x 30 verlegt worden. Im Flurbereich und Treppenhaus liegt Trabetinboden in der Farbe Beige. Das Treppengeländer ist aus geschmiedetem Eisen gefertigt. In den Schlafräumen liegt Laminatboden. Die Bäder sind Wandhoch gefliest. Im Bad ist eine Wanne als auch eine Dusche und zwei Waschbecken vorhanden. in den Schlafräumen wurden die Decken mit Holzvertäflungen versehen. Die Heizung ist von der Firma Buderus aus dem Jahr 2006 mit Warmwasserspeicher.

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 130512
Wohnfläche ca. 145.67 m²
Grundstücksgröße ca. 446 m²
Lage 50171 Kerpen / Blatzheim
Kaufpreis 429000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Amanda Priest

P E