Frechen, Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Lage.

Dieses charmante Reihenmittelhaus (Fertighaus) aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare. Der Erwerber erwirbt eine Fläche 295 m² zum Alleineigentum (Haus- und Garagengrundstück) und darüber hinaus 1/9 Miteigentumsanteile an einer Fläche von insgesamt 180 m² (Garagenhof). Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafräume, ist genügend Platz für Alltag, Arbeit und Rückzug. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten, da offiziell Nutzfläche), das zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Garten ein. Die Immobilie befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ölzentralheizung von 1991, Kunststofffenster mit Rollläden und die Garage runden das Angebot ab. Da es sich um ein älteres Fertighaus handelt, wurde ein Raumluftgutachten vorab erstellt. Einer der gemessenen Werte liegt oberhalb des Richtwertes des Umweltbundesamt. Kontaktieren Sie uns und sehen Sie hierzu bitte das Raumluftgutachten ein. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit Charme und Potenzial zu erwerben – ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und sich langfristig wohlfühlen können. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Frechen im Rhein-Erft-Kreis und ist damit Teil des unmittelbaren Kölner Umlands. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und verbindet die regionale Einordnung zwischen Stadt und Metropolraum mit einer alltagsnahen Erreichbarkeit zentraler Angebote innerhalb der Kommune. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bahnstation sowie mehreren Bushaltestellen im näheren Umfeld. Ergänzend ist die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz gegeben, sodass Fahrten in Richtung Köln und in die umliegenden Städte des Rheinlands grundsätzlich möglich sind. Für die tägliche Versorgung stehen im Umfeld Einkaufsmöglichkeiten des Lebensmitteleinzelhandels sowie eine Drogerie zur Verfügung. Bildungs- und Betreuungsangebote sind durch mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen im näheren Umfeld vertreten. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, eine kinderärztliche Praxis und zahnärztliche Angebote im Umfeld abgedeckt; ergänzend sind postalische Dienstleistungen im Umfeld vorhanden. Freizeit- und Bewegungsangebote ergeben sich durch mehrere Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportanlagen in der Umgebung; darüber hinaus sind gastronomische Angebote im Umfeld vorhanden. In der direkten Umgebung entsteht insgesamt ein Wohnumfeld, das im Alltag eher von Routine, kurzen Wegen und einer klaren, funktionalen Struktur geprägt wirkt. Das Gesamtbild vermittelt eine ruhige, geordnete Atmosphäre, in der sich privates Wohnen und die Anforderungen des täglichen Lebens unaufgeregt nebeneinander einfügen.