Exklusives Wohnen im Grünen – Eine Villa mit besonderem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1936 verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort in idyllischer, grüner Umgebung. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.237 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 270,5 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und unterschiedlichsten Lebensentwürfen Raum gibt. Das Erdgeschoss – Wohnen mit Atmosphäre Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Raumkonzepts spürbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Villa. Hier vereinen sich einladende Wohn- und Aufenthaltsräume zu einem harmonischen Ensemble. Ein stilvolles Kaminzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bietet einen separaten Rückzugsort mit besonderem Charakter. Der lichtdurchflutete Wintergarten fügt sich fließend in den Wohnbereich ein und schafft zu jeder Jahreszeit einen besonderen Ort der Entspannung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und den Blick in den weitläufigen Garten freigibt. Das Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie zwei großzügig geschnittene Badezimmer. Diese Ebene ist klar als privater Bereich konzipiert und ermöglicht eine angenehme Trennung vom gemeinschaftlichen Wohnen im Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder das komfortable Wohnen mit Gästen. Das Dachgeschoss – Flexibler Lebensraum Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Hier eröffnen sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die erhöhte Lage verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre und zusätzliche Privatsphäre. Insgesamt verteilen sich acht Zimmer harmonisch über die verschiedenen Ebenen und schaffen ein stimmiges Gesamtbild aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses, während zeitlos geflieste Badezimmer eine elegante und pflegeleichte Ausstattung bieten. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt die Wohnqualität und eröffnet weitere Ausblicke ins Grüne. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1992 legte die Grundlage für den heutigen Wohnkomfort; kontinuierliche Modernisierungen in den Folgejahren sichern den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Der Außenbereich besticht durch seine Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre. Die weitläufige Gartenanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Diese Villa vereint zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Anwesen mit besonderer Ausstrahlung. Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von der Qualität und dem Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen. Die Wohnfläche wird laut Angaben der Eigentümer mit ca. 270,5 m² angegeben. Zusätzlich wurde eine ca. 50 m² große Fläche im Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Für diese Fläche sind jedoch derzeit keine bauordnungsrechtlichen Genehmigungsunterlagen vorhanden. Die Eigentümer haben einen Nachgenehmigungsantrag für die Nutzfläche im Dachgeschoss in die Wege geleitet Es liegen zwei Wohnflächenberechnungen vor: Eine ergibt die angegebene Wohnfläche von ca. 270,5 m², während die andere eine leicht reduzierte Fläche ausweist.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Solingen im Bergischen Land und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet. Die Lage ist innerhalb des Stadtgefüges so verortet, dass sowohl innerstädtische Ziele als auch angrenzende Bereiche des Umlands grundsätzlich schnell erreichbar sind. Auch für Wochenendausflüge bei gutem Wetter ist das Bergische Land sehr begehrt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahegelegene Bushaltestellen, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und dem Pkw grundsätzlich möglich; die Einbindung in das örtliche Straßennetz unterstützt die Alltagsmobilität. Im Umfeld sind Einrichtungen der sozialen und täglichen Infrastruktur vorhanden. Dazu zählen Kindergärten sowie Schulen, ebenso Angebote für den täglichen Einkauf in Form eines Supermarkts. Ergänzend sind eine ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote im näheren Umfeld verzeichnet. Für Freizeit und Bewegung stehen Grünflächen, Spielplätze und eine Sporthalle zur Verfügung. In der direkten Umgebung entsteht insgesamt ein ruhiger, geordneter Gesamteindruck, der sich als zurückhaltend und alltagsnah beschreiben lässt und ein Wohngefühl vermittelt, das auf Beständigkeit und eine unaufgeregte Umgebung ausgerichtet ist.