Einziehen und Wohlfühlen – attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erftstadt Gymnich!

Diese attraktive und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines überschaubaren Vierparteienhauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Pflegezustand. Auf ca. 65 m² Wohnfläche laut Angabe der Eigentümerin erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice benötigen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt somit für ein angenehmes Wohngefühl. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Robuste und pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Räume und bieten hohen Wohnkomfort im Alltag. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eine angenehme Belichtung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände schafft. Ein direkt vor dem Haus gelegener Pkw-Freistellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und gewährleistet komfortables Parken. Diese gepflegte Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Wohnlage in einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, in Erftstadt und dort im Ortsteil Gymnich. Damit liegen Sie im Kölner Umland und zugleich in einem gewachsenen, überschaubaren Ortsgefüge mit kurzen Wegen im Alltag. Für Ihre Wege nutzen Sie den Bus praktisch direkt vor der Tür: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig. So kommen Sie flexibel in die umliegenden Ortsteile und zu den Bahnanschlüssen in der Region. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die A61 an, die Anschlussstelle liegt in der Nähe. Richtung Köln planen Sie je nach Ziel etwa 30 Minuten Fahrtzeit ein. Im Alltag erledigen Sie vieles ohne großen Aufwand: Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten, Grundschule und Spielplätze finden Sie ebenfalls fußläufig, das macht den Tagesablauf mit Kindern angenehm planbar. Für die medizinische Versorgung erreichen Sie eine Arztpraxis in wenigen Minuten zu Fuß, weitere Angebote liegen im nahen Umfeld. Wenn Sie nach draußen möchten, gehen Sie einfach in einen Park in der Nähe oder starten zu kleinen Runden ins Grüne. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie ebenfalls in Gymnich. So erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen Ruhe für den Feierabend gibt und gleichzeitig genug Nähe zu allem lässt, was Ihren Alltag leicht macht.