Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage in kinderfreundlicher Lage in 50354 Hürth!

Das Wohnen in Hürth-Alstädten/Burbach erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit – und das aus gutem Grund. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft, kurze Wege des täglichen Lebens sowie eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. Mit diesem Exposé dürfen wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 vorstellen. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem ca. 383 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien gleichermaßen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche, lichtdurchflutete Diele mit separatem Garderobenbereich und einem Tageslicht-Gäste-WC. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf 2 Geschosse mit solider Betondeckenkonstruktion und vermittelt ein überraschend weitläufiges Raumgefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladende Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und nahtlos in den pflegeleicht angelegten Garten übergeht. Die westliche Ausrichtung des Außenbereichs verspricht zahlreiche Sonnenstunden und lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Die vorhandene Einbauküche im charmanten Landhausstil kann auf Wunsch übernommen werden – selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten. Über das offene und helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die bequem von der Diele aus zugänglich sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Zwei der Schlafzimmer bieten zudem direkten Zugang zum Balkon und schaffen damit einen zusätzlichen Ort zum Verweilen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 14 m² Nutzfläche und wird derzeit wohnlich genutzt. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein innenliegendes WC . Diese Fläche ist in der Gesamtwohnfläche nicht enthalten. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Ihnen stehen eine Waschküche mit Dusche, ein Kellerraum mit Außentreppe, ein Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Aufgrund der Lage des Kellers unterhalb des Kanalniveaus wurde ein Pumpensumpf installiert. Die dazugehörige Hebeanlage wurde erst vor rund drei Jahren erneuert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie weitere 3 bis 4 mögliche Außenstellplätze auf der Einfahrt und vor dem Haus. Die Beheizung der Immobilie erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Auch die zentrale Warmwasseraufbereitung wird hierüber sichergestellt. Sämtliche Fenster sind mit doppelt verglasten Kunststoffrahmen ausgestattet; die Rollläden werden teilweise manuell und teilweise elektrisch betrieben. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, am Kölner Stadtrand, in einem gewachsenen Teil von Hürth. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit dem Gefühl, nicht mitten im Trubel zu leben. Sie starten praktisch vor der Tür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig, so kommen Sie schnell in die benachbarten Ortsteile und zu den Stadtbahnanschlüssen. Die nächste Bahnstation erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto. Von dort aus fahren Sie bequem Richtung Köln und Bonn und steigen unterwegs flexibel um, wenn Sie in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof möchten. Mit dem Pkw gelangen Sie zügig auf die Autobahnen rund um Köln, so planen Sie Fahrten in die Kölner City oder nach Bonn unkompliziert. Auch den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verkehr gut mit dem Auto. Für den Alltag finden Sie Supermärkte und Drogerien in wenigen Minuten, ebenso Arztpraxen und weitere medizinische Angebote. Für Kinder liegen Kindergarten, Grundschule und mehrere Spielplätze in der Nähe, dazu kommen weiterführende Schulen, die Sie schnell erreichen. Grünflächen und kleine Parks laden zu einer Runde nach der Schule oder am Wochenende ein, und Sportangebote liegen ebenfalls gut erreichbar. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie in Hürth. Sie erleben hier ein Wohnumfeld, das den Tag leicht macht: kurze Wege, viel Draußenzeit und ein ruhiger Rhythmus, der nach Hause kommen lässt.