Ein Zuhause für mehrere Generationen! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die Kombination aus Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder für Familien mit viel Platzbedarf. Das massiv gebaute Haus stammt ursprünglich aus 1954, die Einliegerwohnung wurde 1973 angebaut. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit Garten, Terrasse sowie einer zusätzlichen Dachterrasse und überzeugt durch ihre solide Bauweise und den praktischen Grundriss. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 217,01 m², verteilt auf 134,44 m² im Haupthaus und 82,66 m² in der Einliegerwohnung, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse. Das Haus verfügt über 1,5 Geschosse und ist teilweise unterkellert. Der Dachboden wurde teilweise zu Nutzungszwecken ausgebaut und schafft zusätzliche Stell- oder Hobbyfläche. Ein Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Im Haupthaus sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt hier über eine moderne Elektroheizung aus dem Jahr 2021. Die Einliegerwohnung verfügt über eine separate Gasheizung, die 2022 erneuert wurde. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Wohnbereiche sind mit Vinyl-, Fliesen-, Laminat- sowie Parkettböden ausgestattet und bieten eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über eigene Terrassenbereiche mit Blick in den Garten. Die Badezimmer wurden modernisiert: im Haupthaus im Jahr 2018, in der Einliegerwohnung im Jahr 2020. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit laufenden Modernisierungen der vergangenen Jahre. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich ausdrücklich um kein Flutobjekt handelt. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und verbindet den Charme älterer Baujahre mit bereits erfolgten Modernisierungen. Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

- Baujahr Haupthaus: 1954/55 - Baujahr Anbau: 1973 - Baujahr Erweiterung Haupthaus: 1978 - Wohnfläche Haupthaus: 109,20 m² - Wohnfläche Anbau: 82,66 m² - Wohnflächenerweiterung Haupthaus 25,24m² - Gesamt: 217,01 m² - kein Flutobjekt - Elektroheizung Haupthaus 2021 - Gasheizung Einliegerwohnung 2022 - Fenster ca. 2013

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Münstereifel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Bad Münstereifel verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und ist dank der historische Altstadt sowie den vielseitigen Freizeitbeschäftigungen, sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die bekannte Innenstadt von Bad Münstereifel mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und dem City Outlet liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wander- und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Euskirchen, Köln und Bonn, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler eignet. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.