Doppeltes Glück: 2-geschossiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und 2 Garagen.

Mit nahezu zwei identischen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bietet dieses Zweifamilienhaus in Erftstadt-Köttingen gleich doppelt so viele Möglichkeiten wie herkömmliche Wohnhäuser. Diese Immobilie eröffnet Ihnen nicht nur die Chance auf eine ertragreiche Investition durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung, sondern verspricht auch die Möglichkeit zur Realisierung der eigenen Wohnwünsche in der ab 2024 bzw. nach Absprache frei werdenden Obergeschosswohnung. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer, die eine Wohnung oder perspektivisch womöglich die gesamte Immobilie nutzen und vielleicht sogar das weitere Ausbaupotenzial des geräumigen und bereits gedämmten Speicherbodens prüfen möchten, dürfen sich an den Annehmlichkeiten und den bereits umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfreuen. Das hier präsentierte, verklinkerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1973 in massiver, 2-geschossiger Bauweise, einseitig angebaut und vollständig unterkellert auf einem 772 m² großen Grundstück errichtet. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im Obergeschoss verfügen über jeweils rund 96 m² Wohnfläche, woraus sich die Gesamtwohnfläche von rund 192 m² für diese Immobilie ergibt. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 3 komfortable, gut geschnittene Zimmer, großzügige Küchen mit angrenzendem Abstellraum, moderne Tageslichtbadezimmer, ein separates Gäste-WC und einladende Dielenbereiche. Die Erdgeschosswohnung bietet einen Zugang zur gepflasterten Freifläche hinter dem Haus und die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon. Der Speicherboden der Immobilie ist großzügig über das Treppenhaus zugänglich und genau genommen fast zu schade, diesen lediglich als Abstellfläche zu nutzen. Ein Ausbau als zusätzliche Wohnfläche, die Schaffung eines Homeoffice-Bereichs oder eines Studios zur individuellen Nutzung, natürlich jeweils vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung, erscheinen daher naheliegend. Die vollständige Unterkellerung mit Abstellräumen für die Wohnungen, dem Wasch-/Trockenraum mit Kelleraußentreppe sowie dem Heizungs- und Öltankraum komplettiert das Raumangebot dieses Immobilienangebots. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren fortlaufend in die Immobilie investiert und die Immobilie dadurch in einen auffallend guten Zustand versetzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018. Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden durch Solarthermie und einen 800l Speicher aus dem Jahr 2010 unterstützt. Zur Erhöhung des Wohnkomforts wurde im Schlaf- sowie im Wohnzimmer der Obergeschosswohnung im Jahr 2019 eine Klimaanlage installiert. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC von der Erdgeschosswohnung wurden 2016 und von der Obergeschosswohnung in den Jahren 2017/18 vollständig modernisiert und jeweils mit stilvollen und optisch ansprechenden Plameco-Spanndecken versehen. Die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Anbringung einer Dämmung wurde 2010 vorgenommen. Im Jahr 2012 wurde die Kelleraußentreppe renoviert bzw. erneuert. Die neue Haustür wurde 2014 eingebaut, ebenso die Fenster im Bereich des Treppenhauses. Alle übrigen doppeltverglasten Kunststofffenster wurden in den Jahren 2006/07 ausgetauscht. Aber nicht nur das Haus, sondern auch die Außenanlage überzeugt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind vor dem Haus und entlang der langen Auffahrt vorzufinden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, nach Osten ausgerichtet und stellt eine grüne Oase der Entspannung dar. Hier finden Sie ausreichend Platz für erholsame Momente im Freien, zum Spielen für Kinder oder für gesellige Grillabende. Unser Fazit: Diese ideale Kombination aus Wohnqualität, Ausstattung und Infrastruktur macht dieses Objekt für Investoren und Familien gleichermaßen interessant. Gerne stimmen wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.