Attraktives Rheinmittelhaus in ruhiger Lage von Menden.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Auf ca. 109 m² Wohnfläche und einem rund 210 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC, während sich auf der linken Seite die separate Küche anschließt. Sowohl vom Flur als auch direkt von der Küche aus ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich erreichbar. Dieser überzeugt durch eine große Fensterfront, die für eine angenehme Belichtung sorgt und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglicht. Das Obergeschoss umfasst insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Zimmer sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Merkmal ist der Zugang zum Balkon, der von zwei Zimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sich ideal für Lagerung, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen. Im Jahr 2019 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. In diesem Zuge wurde die Elektroinstallation, die Leitungen und das Dach erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit Teil des Verdichtungsraums zwischen Köln und Bonn. Die Lage ist in ein gewachsenes Siedlungsumfeld eingebunden und liegt in einem Bereich, der sowohl wohngeprägte Strukturen als auch alltagsnahe Versorgungsangebote im näheren Umfeld aufweist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Busanbindungen im Umfeld sowie über nahegelegene Bahnstationen, die Verbindungen in die umliegenden Stadt- und Regionalräume ermöglichen. Für den Individualverkehr bestehen Anknüpfungspunkte an das übergeordnete Straßennetz, sodass Fahrten in die benachbarten Zentren und in die Region grundsätzlich ohne Umwege möglich sind. Im Bereich der Infrastruktur sind Einrichtungen der täglichen Versorgung vorhanden, darunter Lebensmittelmärkte und Drogerieangebote. Darüber hinaus sind medizinische Versorgungsangebote im Umfeld verortet. Für Bildung und Betreuung stehen im näheren Umfeld Kindertagesbetreuung sowie schulische Angebote zur Verfügung. Ergänzend sind Freizeit- und Bewegungsflächen im Umfeld vorhanden, darunter Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote. Das direkte Umfeld vermittelt insgesamt den Eindruck eines alltagsorientierten Wohnbereichs, in dem sich Wege und Nutzungen in einer ruhigen, geordneten Abfolge ergänzen und ein zurückhaltendes, unaufgeregtes Wohngefühl nahelegen.