Attraktives Immobilienpaket in Köln-Worringen – Zwei Wohnhäuser mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket, bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinandergrenzenden, beidseitig angebauten Wohnhäusern in Köln-Worringen. Die Gebäude wurden jeweils ca. 1958 errichtet und befinden sich auf einem gemeinsamen bzw. direkt angrenzenden Grundstücksareal. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 m². Hierbei beträgt die Grundstücksgröße der Hausnummer 389 A im Alleineigentum 250 m². Das Grundstück der Hausnummer 389 (nach WEG ausgeteilt) umfasst 258 m². Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die angegebene Grundstücksfläche nicht im Alleineigentum erworben wird sondern anteilige Miteigentumsanteile von einem Erwerber übernommen werden. Von den vorhandenen 5 Wohneinheiten werden lediglich die WE 1,2 und 3 veräußert, die WE 4 und 5 stehen nicht zum Verkauf. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, unterschiedliche Nutzungsstrukturen sowie langfristige Entwicklungsperspektiven legen. Hausnummer 389 A - Gemischt genutztes, überwiegend vermietetes Wohnhaus: Dieses Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt und im Laufe der Jahre erweitert sowie umstrukturiert. Entgegen dieser baurechtlichen Genehmigungslage umfasst das Objekt aktuell: - vier separat vermietete Zimmer - ein Appartement - ein Büroraum - eine Wohnung. Die Mieteinnahmen für diese Einheiten liegen bei: - Gesamt Pauschalwarmmieteinnahmen für zwei der Zimmer: 7.380 EUR ( jährlich inkl. Nebenkosten, keine Abrechnung, in den Gesamtmieteinnahmen nicht inkludiert) - Eine 3-Zimmer-Wohnung, das Appartement, eines der Zimmer sowie der Büroraum erwirtschaften eine Jahresnettomiete von 16.800 EUR. Die genehmigte Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 95,29 m², die Ladenfläche liegt bei ca. 18,52 m², das zugehörige Grundstück im Alleineigentum beläuft sich auf 250 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Leasingheizung der RheinEnergie (Baujahr 2013). Im Kellergeschoss stehen separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Heizungsraum zur Verfügung. Hausnummer 389 - WEG-geteiltes Mehrfamilienhaus - 3 Wohneinheiten von insgesamt 5 Wohneinheiten Das zweite Gebäude ist ein ebenfalls ca. 1958 errichtetes Mehrfamilienhaus, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf Einheiten. Gegenstand des Verkaufs sind drei Wohnungen im Hauptgebäude. Zwei weitere Einheiten befinden sich in einem rückwärtigen Anbau und sind nicht Bestandteil des Angebots. Wohnflächen der angebotenen Einheiten: - Erdgeschoss: ca. 64,61 m² - Obergeschoss: ca. 68,80 m² - Dachgeschoss: ca. 57,30 m² Gesamtwohnfläche: ca. 190,71 m² - Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet - Aktuelle IST-Nettojahresmiete: 20.160 EUR Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997). Auch in diesem Gebäude stehen im Kellergeschoss separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Heizungsraum zur Verfügung. Gesamtbetrachtung: Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket, bestehend aus: - einem gemischt genutzten Wohnhaus im Alleineigentum sowie - einem WEG-geteilten Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten. Diese Kombination bietet eine attraktive Balance aus laufenden Erträgen, struktureller Vielfalt und langfristigem Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Wohnlage im Kölner Norden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung teilweise auf die Mieter umgelegt. Teilweise bestehen Pauschalmietverträge. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Digitale Grundrisse werden derzeit aufbereitet und nachgereicht.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.